長沙灣地「增大」多建130伙

政府繼調升沙田九肚豪宅地密度後，規劃署昨日提出將賣地表內長沙灣福華街新增住宅地皮，與毗鄰的垃圾站佔用地皮合併，令住宅發展地皮面積大增約37.8%至約3.34萬方呎，住用樓面亦增加至約25.03萬方呎，提供約475伙，地皮最高估值約16.5億元，料帶來4.5億元額外的收益。

規劃署就《長沙灣分區計劃大綱核准圖》提修訂建議，現建議將上述長沙灣地皮毗鄰垃圾收集站納入發展範圍，兩地皮由「政府、機構或社區」及「住宅（甲類）7」，一併改劃為「住宅（甲類）10」，令地盤面積增約37.8%至3.34萬方呎，並認為此舉有助提升發展潛力；而住用及非住用樓面地積比率維持7.5倍及1.5倍，最新住宅樓面增至約25.03萬方呎，料提供475伙，平均每伙面積約527方呎，推算是次加大地盤可令伙數增約130伙。

估值16.5億 調升37%

不過，該署要求垃圾站原址重置，同時提供70個公眾車位，設施將計入非住用樓面。同屬賣地表新增土地的長沙灣道650號商業地，由政府地改劃商業用途，總樓面逾19萬方呎，現存郵政局亦須原址重置。

高緯環球張翹楚認為，重置垃圾站對低層戶會構成影響，但加大地盤可令規劃及開則更具彈性，料樓面呎價維持約5,000至5,500元，折合最高約16.5億元，即較原有規模多37%或4.5億元。