調控嚇出禍內房漲價3.9%

早前因政策不明的環境因素，刺激內地樓市三月價量急增。中國指數研究院數據顯示，今年三月份全國100個城市新建住宅平均價格，三月份無論環比及同比升幅均進一步擴大，分別升1.06%及3.9%，平均價格達到每方米9,998元（人民幣．下同）。分析相信，各地「國五條」細則相對溫和，預期第二及第三季內地樓市「量跌價平」，惟到第四季開始復甦。

自三月以來，加強調控樓市的聲音不斷，在政策不明促使下，大量購房者趕「尾班車」入市，多個城市二手住宅亦出現交易急升，而因擔心稅費增加的恐慌更擠壓部分需求湧入新房市場，令買樓步伐加快，另外發展商亦在「國五條」未出台前，取消樓盤優惠，令價格上升。

百城市三月升幅擴大

中指院數據顯示，全國100個城市住宅均價同比上升3.9%，升幅比上月擴大1.42個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為每方米16,803元，環比及同比分別上升1.25%及6.05%，均高於全國平均升幅。

其實目前多個城市已應國務院要求，於期限前出台調控樓市的國五條細則，內容大致沿着「國五條」方向。

細則避談徵收所得稅

不過，市場認為有多地的細則中，未有明確提及備受爭議的20%個人所得稅徵收細節。綜觀一眾城市的細則，多數目標今年新建商品住房價格漲幅，要低於城鎮居民人均可支配收入的實際增長幅度，包括廣州及深圳，廣州就調整了限購資格的標準，對非該市戶籍居民家庭持正常納稅證明，或社保證明購房的審核標準收緊。

市場普遍認為，北京細則最為嚴厲，該市今年房價目標要與去年相比保持穩定，進一步降低自住型、改善型住房價格。此外，該市亦對單身人士限購1套住房，並嚴格執行賣房20%個人所得稅，北京地稅局昨日就作進一步解釋，其中指出不能核實房屋原值的可按成交價1%徵稅。