李永權：樓價頂多回調三成

中誠信亞太董事總經理李永權接受本報訪問時表示，儘管市場關注港樓市泡沫，然而樓價一直上揚，同時香港依然獲得相當高的信貸評級，因此除非有重大事件發生，否則未來五年樓市最多只會調整三成。

據過往經驗，樓市處調整周期的下跌幅度約三成，即使○三年沙士期間跌幅67%，下行周期往往僅維持兩年，遠較上升周期的七年為少，即使目前樓價或已見頂，但看不到會顯著下挫。

中資評級機構待突圍

李永權表示，更重要是現時地產商持貨能力強，而且自金融海嘯後，各國政府認識到當樓市崩潰，對經濟影響會牽一髮而動全身，因此預期港府在「辣招」奏效後會靜觀其變。

此外，經過金融海嘯「洗禮」後，三家國際評級機構的壟斷地位，依然穩如泰山，作為內地首家落戶香港的中資評級機構，李永權直言要突破重圍非常困難，早有進行持久戰心理準備。他解釋，中資信貸評級機構面對最大問題在於與國際接軌，即使在內地發債一定要經評級機構評級，然而評級高低似乎沒有意義。

李永權表示，每當有公司無力還債時，政府往往會出手相救，結果令內地評級機構的認受性下降，只有與三大評級機構合作的中資評級機構才較受認同，而中誠信亞太同系公司中誠信國際為其中一家。

完善的監管制度及市場運作等金融基建，對內地金融市場及中資評級機構「走出去」同樣重要，李永權稱，現時在內地發債分不同領域，例如國企要到發改委申請，上市公司則要獲中證監審批等，當中少不免會發生問題。

他稱，國際金融中心特色是自由，監管太嚴會嚇怕投資者，太鬆容易出事，所以最好就是中間落墨，「帶點朦朧才好」。