海堤樓王800萬破頂

二手市況極淡，正當一般放盤均要減價時，不少優質靚貨仍獲買家以癲價高追，促使市場呈現兩極化，其中東涌海堤灣畔單邊樓王，屬罕有放盤，剛以新高價800萬元沽，創標準戶新高；相反，上車盤天水圍嘉湖山莊，卻有撻訂貨約一周兩度減價易手，累減逾10%。

優質靚貨向來不愁客源，即使市淡，仍有買家為心頭好而不惜高價入市。東涌物業曾家輝稱，東涌本月只錄約11宗買賣，但上述海堤灣畔1座高層B室，建築/實用面積約1,119/850方呎，屬「單邊樓王」，同類放盤不多，去年十一月紀錄價為738萬元，業主原以約820萬元放盤，隨着市況淡亦願減價，日前終減20萬，至800萬元連租約沽出，做價仍創屋苑標準戶新高，建築/實用呎價約7,149/9,412元，亦屬同類單位新高；原業主○七年，以約375萬元購入。

深灣軒建價12781新高

藍籌屋苑鴨脷洲海怡半島過去周六、日未發市，同區深灣軒卻錄新高價買賣。中原盧鏡豪稱，鴨脷洲深灣軒2座連天台相連單位，屬罕有優質放盤，總建築/實用面積約1,424/1,066方呎，剛獲用家以約1,820萬元購入，建築/實用呎價約12,781/17,073元，屬同類型新高。

事實上，優質戶仍受捧，尤其是市區「細價」樓，淡市下仍錄得反價成交，有代理稱，太子單幢樓富威閣高層A室，建築/實用面積498/324方呎，擁豪華裝修，獲洽購後原業主再反價5萬元，以365萬元售出，創歷來新高成交價，建築/實用呎價約7,329/11,265元。

美聯吳志輝亦透露，荔枝角美孚新邨雖然交投減少，優質放盤樓價卻未有回落，其中5期蘭秀道16號中高層C室，擁內街景觀，連裝修，日前售595萬元，建築呎價仍近8,000元，達約7,944元，實用呎價約10,587元。

赫德傑山反價20萬售

豪宅市場同樣「物以罕為貴」。中原鄧雨漢稱，九龍郝德傑山1座高層B室，建築/實用面積約702/538方呎，屬屋苑罕有兩房細單位放盤，獲業主反價20萬元，以670萬元易手，建築/實用呎價約9,544/12,454元，創同類做價及呎價新高。