豪宅驚現銀主盤

政府頻頻出招，樓市減價及低價潮湧現，市場銀主盤亦有回升迹象，市場人士指出，現時來自銀行及財務公司的銀主盤已超過20個，當中更以財務公司佔多。估計至本年底，市場銀主盤源或會大升一倍；而近日有私人拍賣會罕有「一口氣」推出約7個住宅銀主盤拍賣，其中最大額為沙田名家匯低層戶連車位，開拍價約1,460萬元，較購入價低約70多萬元。

住宅銀主盤曾於去年第四季勁減七成，但隨着市況逆轉，有市場人士預計未來會顯著增加；而環亞拍賣下周拍賣約27項物業中，就佔7個為銀主盤，全數均為住宅單位。

今年銀主盤勢增一倍

據了解，該批單位部分曾有多次按揭或抵押。其中以名家匯2座低層C室連露台單位及車位最大價；據土地註冊處資料，該單位曾承做多次按揭及抵押，而單位一○年時成交價約1,468.7萬元，建築/實用面積約1,456/1,070方呎，另車位購入價大約69萬元，現時連車位開價1,460萬元，合計低出約77萬元，而是次車位可以分開出售。

至於開價最低的銀主盤，則為上水居屋彩蒲苑A座低層14室，建築/實用面積約525/394方呎，開價220萬元。

忠誠拍賣行吳志民稱，現時市場銀主盤源有約20多個，以財務公司推出的銀主盤所佔比例較大，而來自銀行的佔約10個。

吳志民稱，現時息口仍然低企，供樓負擔能力依然較高，暫未見物業斷供情況有明顯增加。不過，有市場人士認為，樓市成交量銳減，隨着市況持續疲弱，樓價或愈趨下跌，預料直至今年底，市場銀主盤有機會增加一倍。

沙士期間曾逾4800伙

資料顯示，九七年金融風暴後為銀主盤數量高峰期，當時負資產數字龐大，業主資不抵債又無力供款，當時銀主盤一度高達逾千個，直至○三年更受經濟積弱及沙士事件雙重打擊，當時銀主盤更累積逾4,800宗的超高水平，惟近年經濟向好，加上樓價飆升，銀主盤才顯著減少。

永隆銀行按揭及抵押貸款部主管蔡爾全稱，除了客戶斷供或者資不抵債之外，客戶亦會主動要求銀行放盤物業，以銀行名義簽訂買賣合約的均稱為銀主盤。他估計，市場不會出現斷供增加情況。