元朗兩盤計實積價差26%

二手樓市接連受不利消息夾擊，元朗區不少業主睇淡後市，個別減幅擴大到5至8%，有上車客伺機入市。

采葉庭本月首兩周錄3宗成交，現時買賣放盤約40個，最平叫價約360萬元。至於朗晴居放盤約35個，入場費約380萬元。

采葉庭最筍嗌360萬

采葉庭本月首兩周錄約3宗成交，中原譚祖華稱，其中9座中層E室，減價12萬元後，以約368萬元售出，低市價約5%，建築/實用呎價約6,043/8,000元。

該屋苑單位實用率逾七成，建築面積平均呎價約6,180元，由於部分業主恐樓價回落，遂趁好價放盤減持，以致買賣放盤量按月增約一成至約40個，現時最平放盤為7座低層H室，屬兩房間隔，單位建築/實用面積約609/460方呎，叫價約360萬元，建築/實用呎價約5,911/7,826元。

至於實用率普遍逾八成的朗晴居，本月首兩周未錄成交，對上一宗成交為10座中層A室，屬三房間隔，單位建築/實用面積約894/748方呎，成交價約528萬元，建築/實用呎價約5,906/7,059元。

朗晴居建呎價5800

他稱，朗晴居平均建築呎價約5,800元，現時買賣放盤約35個，其中最平為5座低層H室，屬兩房間隔，建築/實用面積約682/573方呎，叫價約380萬元，建築/實用呎價約5,572/6,632元。

比較兩盤面積相近的低層單位，采葉庭16座低層E室，建築/實用面積609/460方呎，成交價約348萬元，建築/實用呎價約5,714/7,565元。

至於朗晴居7座低層F室，建築/實用面積約689/578方呎，成交價約346萬元，建築/實用呎價約5,022/5,986元，兩盤原先建築呎價相差約13.8%，實積計價後，差距擴闊至約26.4%。