揀港島東舊區容易上車

港島區樓價向來高昂,一般上車客不易負擔。若想於港島置業,筲箕灣及柴灣等屬發展多年的舊區,有規模較小的舊式屋苑,樓齡雖舊,惟勝在「粉絲價」一樣可以住近港鐵。像今期主角吳小姐,家住鬧市銅鑼灣,寧願揀舊區也不想買貴樓,港島東的筲箕灣中心,或者會適合她的置業要求。

在灣仔區從事Marketing的吳小姐,現與家人居住繁華鬧市銅鑼灣,鄰近工作地點,吃喝玩樂最「就腳」。惟她坦言,銅鑼灣及灣仔一帶住宅樓價高昂,即使她已工作五年,月儲約6,000元,與「儲夠首期」的目標還是很遙遠。

若她想早日達成上車目標,惟有改變策略,物色屋苑質素較遜,樓齡偏舊,但樓價平一截的舊式屋苑。其實,吳小姐不介意住舊區的話,同屬港鐵沿線的筲箕灣,也有規模較小的私人屋苑選擇,以區內的平價屋苑筲箕灣中心為例,樓齡逾三十年,主打一至兩房細單位,銀碼最低約350萬元,加上鄰近筲箕灣港鐵站、街市及食街等,出入尚算便捷。

間隔靈活 放盤零星

筲箕灣中心僅由三座物業組成,是區內較少數屋苑式設計的私樓,加上筲箕灣中心主力提供「細碼」單位,是很受上車客追捧的屋苑。屋苑樓齡雖然較舊,惟單位實用率近八成,建築/實用面積介乎364/288至402/321方呎,一至兩房單位設計靈活,為屋苑搶回不少分數。

美聯助理區域經理黎泳傑指出,屋苑維持每月約一至兩宗成交,建築/實用呎價約8,800/11,000元。因盤源不多,僅得零星放盤,現有約五個,故流通量不高,成交亦不算活躍。

若選擇屋苑的中低層單位,入場費約350萬元起,根據吳小姐對置業的要求,若她想盡量揀高層單位的話,個別單位叫價約370萬元起。

舊區情懷 景點處處

圍繞筲箕灣,常常聽到「叮叮聲」,該區除港鐵外,電車仍屬區內主要交通工具,舊區情懷隨處可見。

該區沒有大型商場,但提供許多指標景點、平民街市和食肆,如香港海防博物館、鯉魚門公園及度假村、鄰近香港電影資料館及筲箕灣東大街的「食街」等。其中建於山上的香港海防博物館,為昔日的舊鯉魚門砲台改建,建築風格獨一無二,另提供堡壘及古蹟徑等,讓市民認識香港的防衞歷史。

吳小姐理想Dream House

地點:港島東

條件:樓齡可以較高

樓價:350萬元

每月儲蓄:6,000元

預算每月供款:10,000至12,000元

吳小姐每月供款建議

樓價:350萬元

九成按揭:貸款315萬元

按揭息率:P-2.8%,即2.2%

還款期:30年

每月供款:11,961元

*P現為5%

家住銅鑼灣的吳小姐,有意物色港島東樓齡較舊的私人屋苑。

筲箕灣中心單位實用率近八成,深受上車客歡迎。

區內的海防博物館別具特色。