屯門六地 冠發街值33億

政府繼續大力增加住宅土地供應以穩定樓價，下年度新增28幅住宅地皮，其中屯門新增的6幅地皮面積共廣達11.95公頃，佔整體新增地皮的42.9%，其中單是屯門掃管笏冠發街附近地皮，面積已達約5.89公頃，市場估計該地皮成交價可近33億元。

屯門區為下年度賣地計劃新增住宅土地主要來源，6幅地皮面積共約11.95公頃，佔新增土地比例達約42.9%，而本年度只新增3幅屯門住宅地皮。

掃管笏勢成焦點

6幅新增屯門地皮中，有5幅同位於掃管笏，其餘一幅位處屯門井財街，而新增土地供應面積最大3幅均為掃管笏地皮，以上述冠發街附近地皮佔地約5.89公頃最大，另掃管笏第56區管翠路及掃管笏路兩幅土地，佔地亦達約2.36及2.252公頃。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，屯門掃管笏為下年度土地供應焦點，但由於該區有很多土地仍未發展，加上現時連接市區的交通網絡並不足夠，同時相信土地未必全屬洋房項目，故發展商競投取態亦不會太進取，未來區內樓價亦相對較難上升，現時同區樓齡較新二手樓建築呎價約8,000至9,000元，估計該區土地樓面呎價最多約4,000元。