藍籌盤中招交投縮六成

受農曆新年氣氛、新辣招雙重打擊，本月二手交投全線回落，綜合市場數據，全港十大屋苑二月份二手交投量跌逾60%，較去年同為農曆新年檔期跌幅約20%更顯著。沙田第一城、鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城及鰂魚涌康怡花園等，本月二手交投同樣急挫逾70%。

沙田第一城上月錄約108宗成交，美聯黃錦瀚稱，市場購買力被消化，加上出招後買家觀望，該屋苑二月僅錄約23宗成交，按月跌逾78%，但平均建築呎價仍升2.5%。中原黃海指業主未肯減價，天水圍嘉湖山莊交投按月跌60%。

市區方面，利嘉閣陳維進稱，麗港城出招後未錄買賣，二月至今僅錄9宗，是近年罕見「單位數」成交量。此外，康怡花園二手交投本月亦跌逾70%，而同區太古城則跌約59%。

富嘉悅海華庭創指標

儘管本月交投急瀉，但高價仍湧現。美聯談澤成稱，市場缺盤，大圍居屋富嘉花園3座中層K室，建築/實用面積481/429方呎，出招前以白表價約380萬元沽出，建築/實用呎價約7,900/8,858元。市場料上址呎價再創新界居屋新高。

資料顯示，鴨脷洲夾屋悅海華庭3座高層F室，出招前以約590萬元沽出。據悉，成交建築/實用呎價8,393/11,195元，再創全港夾屋呎價新高。

而出招後量跌價旺，美聯李錦榮稱，東涌買家原本佔約50%為收租客，出招後此類買家近乎絕跡，二手交投較上月跌逾56%，全區僅錄約26宗。中原稱，同區藍天海岸2座極高層E室，微減5萬元，以595萬元售出，建築/實用呎價8,019/10,531元，創分層戶呎價新高。

有代理稱，本月將軍澳區錄逾130宗二手買賣，其中維景灣畔9座高層相連戶，出招後售1,380萬元，建築呎價首逾1萬，達1.01萬元創新高。

祥益黃慶德稱，屯門新屯門中心10座中層G室，於政府出招後以313萬元沽予上車客，建築/實用呎價約5,722/6,879元，創同類兩房戶新高。該行屯門樓市呎價領先指數，實用面積計新報298.88點，按周升8.1%。

辣招盤再賺，中原稱，同區大興花園2期1座低層A室，減28萬元，以270萬元易手，扣除5%額外印花稅兩年內帳面賺逾58萬元。香港置業稱，將軍澳天晉1期2座中層戶售665萬元，約一年多升值逾42%。