細樓唔怕辣 頻創癲價

用家懶理政府再出招壓樓市，二手市僅淡靜一日，上車及換樓客再搶攻細價樓，進一步推高樓價，其中沙田第一城有「豪氣家長客」，於出招前斥高價購入沙田第一城兩房戶後，昨再以380萬增購屋苑兩房連天台戶，以贈予子女作自用，建築呎價9,268元再創屋苑新高。

儘管港府推「六辣招」後，荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園、藍田麗港城依然未錄得成交，然而全港十大屋苑合共約有17宗成交，中原指，是按周增加1.13倍。而全港二十個主要屋苑更錄得19至20宗成交。

維景灣畔反價易手

世紀21奇豐周淑萍透露，一名家長上周斥資363.8萬元高價，購入沙田第一城一個兩房單位後，昨日再斥資380萬元，購入50座一個頂層連天台單位予子女，因為子女沒有物業，無需繳付雙倍印花稅，做價再創兩房單位新高，建築/實用面積410/304方呎，建築/實用呎價9,268/12,500元。

多個屋苑600萬元或以下細價住宅，近日錄得多宗高價或業主反價成交，美聯溫倩表示，買家希望「執筍貨」，刺激將軍澳區睇樓量增加約20至30%，當中維景灣畔7座中低層E室，業主反價3萬元至578萬元將單位售出。該行徐永成表示，馬鞍山中心1座高層H室，出招後獲換樓買家斥資約505萬元購入，建築呎價約8,067元，創屋苑呎價新高。

世紀21柏宇黃學宇表示，有業主在出招前，以322萬元新高價沽出大埔寶湖花園E座連天台單位，出招後以470萬元轉購同區新達廣場1座高層G室，建築呎價7,846元，創同類單位新高。另代理指青衣區連錄4宗樓價介乎300餘萬至400餘萬元成交。

不過，600萬元或以上住宅，交投暫時沒有很大突破，世紀21日昇黃文龍表示，不少準買家出招後「爽約」，令北角過去兩日睇樓量下跌約40%，例如有準買家原計劃斥資約988萬元，購入城市花園7座一個高層單位，但簽署臨時合約時「縮沙」，個別北角區業主願意減價，例如海峰園高峰閣一個中層放盤單位，業主狠劈售價100萬元至1,400萬元。

關焯照：上車難度增

獨立經濟學家關焯照直言，港府「好心做壞事」，因計劃上車市民負擔能力一般較低，主要購買400萬元以下住宅，而擁有兩項物業以上投資者，亦轉為爭購細單位，細價樓的需求不跌反升，市民上車難度反增。