天榮站破天荒零入標

昨截標的港鐵天水圍輕鐵天榮站項目，罕有地沒有發展商入標，成首個「零入標」鐵路上蓋項目；業界認為，項目補地價連入場費，平均每方呎約3,152元，落成後開售呎價最少7,000元，較同區二手樓價高四成，令發展商興趣大減。栢慧豪園有業主即時將放盤減價20萬元。

發展局局長陳茂波承認，流標會令本財政年度供應兩萬個私人住宅單位的目標受影響，但政府將會追回有關供應。天榮站項目昨日截標，港鐵早前合共接獲十六份意向書，同時近日有研究顯示，新界西樓價首度超越九七年高峰期水平，市場原預期會有多家發展商，然而昨日只見長實及新地兩家發展商代表，將「疑似標書」投入標箱之內。正當市場議論反應為何如此冷清之際，港鐵突然宣布，因沒有接獲任何標書，項目「流標」，頓時震驚整個市場。

新地認遞「意見文件」

有業界推測，昨日發展商交予港鐵的所謂「標書」，實際上可能只是「感謝信」，更形容這種做法很正常。新地發言人接受查詢時則表示，昨日向港鐵遞交的是有關天榮站項目「意見文件」，但沒有披露具體建議內容。

長實執行董事趙國雄表示，集團於天水圍發展很有經驗，對項目感興趣，然而項目補地價金額屬昂貴。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，項目因為「無水位」，發展商「計唔掂數」，因而放棄入標競投。

他表示，項目補地價金額已經超過26億元，物業落成後呎價最少需要7,000元，較現時同區二手樓價顯著高四成，加上天水圍住宅承接力不如市區，因而令發展商卻步。

落成呎價勢超七千

第一太平戴維斯陳超國表示，計入補地價金額、入場費、建築成本等，項目日後售價每方呎達7,000至8,000元，未來該區住宅樓價或不能漲至這個水平。

受到「流標」消息影響，祥益蕭嘉偉指天水圍栢慧豪園六座一個建築面積656方呎、實用面積498方呎兩房單位，業主叫價即時由350萬元，調低至330萬元，減幅約5.7%。