港甲廈冧租 倫敦贏No.1

環球經濟不穩，對本港商業樓宇租金有顯著影響，高緯環球發表二○一三年環球商廈年刊，該研究報告指，中區二○一二年優質商廈租金按年急挫24.59%，使全球最貴商廈租金首位的「寶座」，被英國倫敦韋斯滕德（West End）自二○○八年以來再次奪得。有學者認為，租金下跌，雖有助提升本港競爭力，但長遠應從增加商業樓面供應着手，令金融及其他商業活動可持續發展。

至於全球最貴商廈租金第三位的日本東京及多個商業區，亦下跌兩位至第五，受南美市場強勁增長帶動，巴西里約熱內盧南區則躍升五位至第三。北京商業中心區及紐約中城區都分別微降一位，分別至第七及第八位。

高緯環球指，與香港相似，倫敦優質商廈供應缺乏，但企業對樓面需求不減，使商廈租金普遍升2%，當中韋斯滕德區更升逾9%。該公司預期，隨着英國經濟逐漸復甦，當地商廈租金本年可望續升。

港需求弱候明年復甦

反觀香港在過去十二個月，企業對中區商廈需求放緩，導致租金下調。高緯香港區執行總監蕭亮輝表示，去年銀行和金融機構重組，為需求放緩主因，預期租金在本年仍受壓，要至一四年初才能重拾升軌。

有本港地產業人士指，中環區部分超甲級商廈，目前有待頂租及待租樓面達全幢大廈的一成，至於一些分散業權的商廈如金鐘美國銀行中心和力寶中心，過去兩三年租金波幅都只有5%以內。種種迹象都顯示，本港核心區商廈租金上升乏力。

中環租金水平仍偏高

恒生商學院管理學院院長蘇偉文認為，中區商廈租金下跌，某程度上有助提升香港的金融業及商業的競爭力。不過，他認為，最近仍有中環公司為嚴格控制租金成本，遷離或將後勤部門遷至非核心商業區，反映目前中環區租金水平仍然偏高。

不過他認為，租金僅是組成競爭力的其中一項元素，要令租金上升，最重要是需要顯示出香港有良好的盈利前景。他指出，本港短期內的機遇，是要把握人民幣金融產品的業務，以增大本港的金融優勢。

理大建築及房地產學系教授許智文表示，雖然本港中區商廈租金在去年回落，但商業樓面供應仍然不足，他以香港和新加坡比較，本港商業用地面積較整體用地面積比率，數字較新加坡低，顯示香港就算是增長機遇，但「硬件」難以配合，這將對鞏固本港國際金融中心地位有損。