領匯冀每年加租8%

領匯（00823）行政總裁王國龍表示，有每月審視旗下商場部分租戶的營業額，認為商戶的租金負擔能力良好，期望平均每年加租幅度可維持7至8%。另外，他又指，本港監管房地產信託基金（REIT）增長的規例過嚴，已向證監會反映，期望能將旗下過舊的商場拆卸重建。

王國龍引去年中期業績數據，指截至去年九月底止，商戶營業額按年增約11%，續租租金加幅約25%，以三年租約計，即平均每年增幅約8%，平均每方呎租金達37.2元，但仍有80%租戶續租。

REIT規管過嚴難壯大

領匯有收集部分租戶營業額月度數據，他認為在營業額增長的前提下，租戶對租金的負擔能力良好，期望日後加租仍能維持相若水平。

至於早前有報道指，本港REIT市場發展落後於新加坡，上市房託基金成交額有被新加坡追過之勢。王國龍表示，香港僅靠私人公司支持REIT市場，做法與新加坡以政府相關機構分拆上市截然不同。不過，他認為，本港規管REIT增長的規例過嚴，窒礙REIT的壯大。

他指，香港REIT僅能靠併購和翻新物業來壯大，但新加坡則除併購和翻新外，更容許REIT可以用10%資產去購地興建物業作投資用途，彈性較大。他期望本港證監會至少能讓領匯拆卸重建部分過舊商場。