二手愈靜 價愈癲狂

樓價升極唔停，但交投未能配合，買家只好出更高價才能購得心頭好，令近期市場出現乾升現象，青衣盈翠半島有單位以建築呎價10,353元售出，為一周內兩破全區分層戶新高，另沙田第一城剛錄建築呎價破9,200元創屋苑歷史新高。反觀二手最少有三個藍籌盤成交量衰過沙士。

盈翠半島分層戶一周內兩破頂，中原郭家強稱，上述2座中層D室售997萬元，建築/實用呎價10,353/12,999元，再創全區分層呎價新高。原業主放盤約一年多，叫價由800萬元，三度調高至約1,000萬元，終以上述水平成交。另美聯樊志聰稱，同區翠怡花園11座低層G室售350萬元，建築呎價7,384元屬屋苑次高。

內地客畀BSD買居屋

私宅樓價屢創新高，連內地買家亦寧支付買家印花稅（BSD）轉投居屋市場，祥益蕭嘉偉稱，內地用家以248萬元購入屯門居屋澤豐花園2座高層F室，建築/實用呎價5,145/5,727元，創屋苑建築呎價新高，另須付15%BSD稅款約37.2萬元。

荃灣區反價個案不斷，香港置業羅英傑稱，御凱一個建築面積1,333方呎單位，叫價由1,550萬元，調升近一成至1,700萬元。

家天下黎振傑稱，大角咀居屋海富苑A座高層A室，業主原以綠表價310萬元口頭答應出售，及後反價至325萬元，當買家單方簽買賣合約後又再反價至360萬元，交易終告吹。

業主心雄，再加上春節氣氛令二手交投冰封，個別屋苑較○三年沙士時更嚴峻，中原表示，過去周六、日本港十大屋苑錄8宗成交，雖較上周農曆新年急升七倍。若剔除今年新春，十大屋苑對上一次出現「單位數」交投為一年前。

康怡二月暫得4張單

該行楊文傑稱，康怡花園本月僅4宗成交，沙士時單月亦最少有10宗，本月隨時創新低，屋苑G座中低層9室剛反價28萬元，至878萬元成交。

沙田第一城交投肯定「衰過沙士」，美聯黃錦翰稱，屋苑本月暫錄12宗成交，按月減82.4%，沙士時亦有約40宗水平，本月全月交投或創新低。市場指該盤31座高層D室，建築面積395方呎，以363.8萬元成交，建築呎價9,210元，為屋苑月內建築呎價兩度破頂，實用呎價逾1.11萬元。美聯林海成稱，荔枝角美孚新邨本月暫錄13宗二手成交，按月減38.1%，亦較沙士還要淡靜。