北角上車可揀單幢盤

本港樓價持續攀升，北角單幢住宅入場費亦陸續升穿300萬元，區內代理表示，該區單幢住宅現共有約280個買賣放盤，當中超過八成叫價超過300萬元，如實用率近約八成的兆華大廈，入場費約340萬元；至於明月大廈放盤叫價最低亦約300萬元起，惟單位實用率僅約六成多。

兆華放盤僅數個

世紀21日昇黃文龍表示，北角單幢式住宅林立，市場該類放盤有約280個，不過隨着樓價攀升，超過八成放盤叫價已逾300萬元，盤源亦較去年底減少約一至兩成。

黃氏指出，單幢式住宅涉及伙數不會太多，故每幢放盤數目亦有限，大部分放盤不足10個，上述兆華大廈距離港鐵北角站約五分鐘步程，單位建築/實用面積劃一約350/271方呎，原則均為兩房間隔，不過大部分已改裝為一房戶，該物業目前只有約3至4個買賣放盤，其中該盤中層A室，以市價340萬元放售，建築/實用呎價約9,714/12,546元。

明月叫價三百萬

至於明月大廈則距離港鐵炮台山站較近，惟放盤一樣相當緊絀，黃氏稱，該大廈買賣放盤只有約2至3個，該盤中層B室開放式單位，建築/實用面積約317/207方呎，叫價300萬元，建築/實用呎價9,464/14,493元。

比較兩房建築面積約300多方呎細單位，其中兆華大廈中層G室，建築/實用面積約350/271方呎，最近以335萬元獲承接，建築/實用呎價9,571/12,362元，至於明月大廈低層B室，建築/實用面積317/207方呎，成交價254萬元，建築/實用呎價8,013/12,271元，兩者建築呎價差幅高達19.4%，但由於明月大廈實用率明顯較兆華大廈低，故折合實用面積呎價差幅拉近至僅約0.7%。