天晉II貼市價推兩房戶

新春假期剛過，發展商的推盤計劃已火速起動，其中新地（00016）將軍澳天晉II，昨首度推出69伙兩房戶，平均建築呎價8,678元，緊貼同區屋苑的兩房戶做價，而較上月初推出以四房戶為主的首張價單更低逾18%。另信置（00083）亦公布九龍城The Avery首批30伙價單，買家最多可享5%的折扣優惠，入場費低至381萬元。

天晉II開售至今已逾一個月，惟發展商一直保留兩房戶未賣，昨終於首度推出69伙。該批單位建築面積由665至698方呎，平均建築呎價8,678元。定價最高為5B座6樓C室，建築/實用面積666/524方呎，另有191方呎平台，樓價634.72萬元，建築/實用呎價9.530/12,113元。據了解，項目的第一張價單以四房戶為主，平均呎價10,688元，對比是次推出的兩房戶，呎價大幅減達18.8%。區內代理透露，該批單位最快可於本周二開售，料可即日沽清。

Avery兩日逾千人參觀

地產代理亦稱，目前港鐵將軍澳站一帶屋苑的兩房戶，建築面積成交呎價介乎8,200至9,000餘元，貼近天晉II兩房戶的水平，例如君傲灣一個3座高層H室，建築/實用面積628/471方呎，成交價亦達542.8萬元，建築呎價8,643元；而剛入伙的天晉一期6座一個建築/實用面積693/536方呎的單位，亦以655萬元易手，建築/實用呎價9,452/12,220元。

另九龍城The Avery昨日亦推出首張價單共30伙開放式及一房戶，單位建築面積313至439方呎，實用率約72%，平均建築/實用呎價13,218/18,366元。當中樓價最平的9樓D室，建築/實用面積313/225方呎，計及買家最多可享5%的折扣優惠，樓價僅約381萬元。信置聯席董事田兆源稱，The Avery兩日錄逾1,000人次參觀，市場反應不俗，未來有3至5%的加價空間。

30大屋苑僅1宗成交

至於其餘在售新盤，在新春假期後首個周六表現亦理想，新地元朗RESIDENCE譽88，傳昨日再售逾20伙，而發展商指項目累積售逾150伙。同區尚悅昨亦再售8伙，另大角咀奧城．西岸則錄2宗成交。

二手樓市方面，春節假期過後，30大二手屋苑睇樓量率先彈起，柴灣杏花邨、將軍澳新都城、將軍澳中心及沙田第一城睇樓量均按周飆升一倍，紅磡海逸豪園急升八成，其他屋苑普遍都有兩成至五成升幅。30大二手屋苑單日僅錄得一宗成交，過去一周只錄24宗成交。