潮人鐘情大埔居屋

年輕人大多貪新鮮，喜愛新穎的東西，包括揀樓。不過凡事無絕對，單位較實用的二手居屋，雖配套設施欠奉，仍可成為安居之所。今期Young Home主角Celian，堅持靠自己儲首期，由於手上資金不多，居屋會成為她的首選。

今期主角Celian現居大埔，看中區內有足夠居屋供應的優點，而環境清靜、景觀佳的明雅苑，為區內最平價居屋之一。

現年二十四歲的Celian，在金鐘的旅行社工作四年，雖與大埔距離遙遠，交通卻方便，只需搭一程巴士，便可回到公司。她現居大埔，將來搬屋也想住近家人，Dream House必然選擇大埔區。Celian月儲逾4,000元，她坦言手頭資金不多，預計買樓後供款最好低於1萬元，所以較鍾情單位實用率高的居屋。

望翠綠景 盤源極少

Celian除想選擇居屋，景觀優質亦是她的置業首選。大埔區勝在居屋選擇不少，各有優點，不過如鄰近港鐵站及市中心的汀雅苑、大埔廣場、新興花園及景雅花園等一線居屋，長期缺盤及樓價高昂，不合乎Celian尋平價盤的要求。

鄰近富善邨、毗鄰大埔海濱公園的明雅苑，遠離市中心，加上不少單位望翠綠的公園及大埔海濱公園景致，環境幽靜，不太受車聲騷擾，正符合Celian愛寧靜的條件。屋苑樓齡已達二十八年，由3座物業組成，全為一至兩房間隔，入場費亦吸引。

區內代理指出，明雅苑是最受年輕客追捧的居屋之一，每月平均錄得約1至2宗二手成交，一月份錄得1宗買賣成交，因樓齡較舊，現時成交全為自由市場價，建築/實用呎價約5,500/7,000元。

以風車形設計的明雅苑，單位最細為建築/實用面積457/338方呎的原則一房單位，自由市場最低消費由約280萬元起，極為缺盤，僅有3個貼市價放盤。另建築/實用面積約534/394方呎的兩房單位，入場費由約310萬元起，現有1個放盤。

間隔四正 實用率74%

單看Celian外形，充滿少女味。問到她對Dream House設計要求，她反而偏向實際和簡約，家具用色傾向樸實及和諧色調為主。

鏡面裝潢 增空間感

明雅苑單位實用率不高，只約74%，惟部分單位的客飯廳不設窗台，廳、房開則均勻，即使是原裝一房單位，亦可擺放大型家具，而最大的2房單位雖不足600方呎，仍然見使。選用高身企櫃或以鏡面裝潢，可增加單位空間感。若Celian揀選的Dream House可享公園景致，家具顏色可偏向揀選柔和色系，如淺黃、杏色及白色等，視覺效果更添溫和，與窗外景致融合。