五大藍籌屋苑等發市

受農曆新年氣氛影響，即使股市昨日開紅盤，未能刺激二手樓交投反彈，其中沙田第一城、康怡花園、麗港城、海怡半島及淘大花園共五個大藍籌屋苑，蛇年至昨日大年初五傍晚為止仍未「發市」；蛇年樓價升勢未停，荔枝角曼克頓山中層戶，新年期間以約1,018萬元轉手，建築呎價逾1.15萬元，創同類新高。

美聯黃錦瀚稱，沙田第一城自農曆新年至昨日為止，仍未「開齋」，受節日氣氛影響，該屋苑除鎖匙盤外，業主盤仍未肯「開門」；而在初一至三期間，更只錄約5組租客睇樓，交投因而回落。該行陳家偉另指出，新盤市場成焦點，加上部分業主早在農曆新年前已封盤、加價，鰂魚涌康怡花園連同區鄰近屋苑，在農曆新年後亦未錄成交。

代理表示，即使昨日公眾假期正式完結，其他大型屋苑如藍田麗港城、鴨脷洲海怡半島及九龍灣淘大花園等，至昨日傍晚為止亦未聞成交。

至於嘉湖山莊，中原王樹明稱，鄰近新盤推出，分散屋苑二手客源，雖然農曆年間屋苑錄約2宗成交，但買家都是早已睇樓準買家，於過年時才落實入市。

嘉亨實呎價近萬六

事實上，雖然開市後交投淡靜，但過年時個別買家仍高價入市，蛇年樓價續創新高。美聯吳志輝稱，曼克頓山5座中層海景G室，建築/實用面積881/674方呎，日前售約1,018萬元，建築/實用呎價約11,555/15,104元創同類新高。

該行曾偉民稱，西灣河嘉亨灣2座高層F室，獲外區投資者以約790萬元購入，建築/實用呎價約11,721/15,863元。

該行鄺啟鋒稱，東涌映灣園早前錄蛇年首宗買賣，為9座高層G室，售價676.5萬元創同類新高，建築/實用呎價約6,600/8,937元。

利嘉閣關騰達稱，同區影岸．紅A座高層戶售510萬元，建築/實用呎價約8,571/11,565元，創同類新高呎價，約兩年升值逾65%。

德強苑綠表490萬

居屋方面，世紀21置業薈點陳振文稱，樂富德強苑B座高層9室，過年前綠表售約490萬元，建築/實用呎價約5,932/7,470元。

利嘉閣指出，全港50個指標屋苑上周一至日期間，只錄約106宗二手成交，按周減約40%，創近五十四周以來新低。

公屋市場亦錄高價，消息稱，青衣長發邨敬發樓中層18室，白表售167萬元，建築/實用呎價約5,922/7,696元，呎價創同區公屋新高，料亦創全港公屋呎價紀錄。