內房好賣惹打壓

內房一月銷售勁升，除加重市場房地產市場回暖的看法，同時亦喚起對中央再向樓市落藥的憂慮。內地官方媒體就刊出分析文章引述專家指，若房價上漲過快，信貸調控可能進一步加碼，可將二套房的利率上浮比例和首付比例進一步提高。

近日內地「二套房停貸」傳言不斷，但據悉北京、上海、廣州三地各家銀行均稱並未改變房貸政策，不過市場仍憂慮調控加碼。

一線倘漲一成恐出招

官媒文章日前就引述中國房地產數據研究院執行院長陳晟指，從政策層面來說，目前差別化的信貸政策已提高首付比例、房貸利率上浮等限制，貸款用於投機、投資的可能性較低，而二套房屬於改善性需求，停貸並不符合國家保障住房改善需求方針，惟他補充，若未來房價上漲過快，不排除將二套房的利率上浮比例和首付比例進一步提高。

事實上，自今年以來，部分城市的樓市量價按年齊升，市場人士估計「二套房停貸」傳言並非空穴來風。恒盛副總裁姜永進認為，假如部分一線城市樓價出現超過10%以上的升幅，或會令中央推出新的調控措施。不過他認為，不應單單看一個月的數據當作趨勢。

越地上月銷售升17倍

調控加碼與否乃未知之數，但內房就繼續報喜，首創置地（02868）、龍湖（00960）及合景泰富（01813）均錄得逾倍的銷售增長，其中越秀地產（00123）更大升逾17.8倍，雖然碧桂園（02007）未有公布去年一月數據作比較，惟其一月銷售已較去年一、二月的銷售的總和多5.4億元（人民幣．下同），而萬科一月實現銷售金額190.7億元，同比升56.31%。

另首創同時公布，力爭實現簽約銷售金額200億元以上，較去年實際合約銷售增長50%，公司指，今年在售項目將由32個增至逾40個，概約貨源面積近500萬平方米，其中80%以上位於市場需求快速回暖的一、二線城市。