測量師贊成再收緊按揭

今年一月住宅樓價再升近3%，市場昨再瘋傳政府周內或再出招，招數包括大增買家印花稅（BSD）稅率、收緊800萬元以上物業按揭，以及推出大量居屋樓花，有測量師及學者分別認為，收緊中高價樓及第二個單位按揭成數可行，同時亦有市場分析認為應從供應着手，可盡推勾地表「熟地」，或延長新盤樓花預售期。

RICS香港區理事會主席關健稱，樓價高企要做好樓按風險管理，而傳聞收緊中高價樓按揭成數可接受，並料年內整體住宅樓價有5%內升幅，中小型住宅租金則升20至30%。

另長遠房屋策略督導委員會成員兼經濟學者關焯照稱，要中長線穩定樓市，以收緊第二個單位按揭年期最為有效；其次是政府可考慮將勾地表中「熟地」推出拍賣，短期內大增供應。據過往經驗，加稅後令成交減少，缺乏供應令樓價續升，扭曲市場，當樓市回落時，估計樓價跌幅更大。

花旗倡加快批售樓花

此外，花旗發表研究報告，指一月份住宅樓價再升2.9%，本港主要官員亦已警告樓市再度升溫，使政策風險再度困擾樓市。不過，就算政府推第二個單位BSD，效力有限，建議將預售樓花限制由目前交樓前二十個月，提前到二十五至三十個月，可立時為市場提供7,000至1.4萬個住宅單位，令樓市降溫。

瑞信香港研究部董事梁啟棠預料，全年平均樓價可望升5%，並料發展商今年推盤將「重量不重價」，並估計政府可能再出招壓抑樓市，地產股投資者於短期內或借勢獲利離場，令地產股股價受壓。