業主嚇窒跪低減價

市傳新辣招蓄勢待發，儘管暫時只聞樓梯響，但已令部分二手業主信心動搖，加上近日交投刮起淡風，市場減價成交重現，東涌映灣園海景戶有業主叫價一直「企硬」，終減價28萬元，以約600萬元低市價出貨，建築呎價不足6,000元，另粉嶺牽晴間有低層戶業主亦減價28萬元趕出貨，終以552萬元沽出單位。

映灣建築呎價低於6千

市場消息稱，東涌映灣園11座高層B室，建築/實用面積約1,013/748方呎，擁海景，早前樓市暢旺，原業主一直企硬叫價約628萬元，但近日市場連番傳出政府出招消息，加上交投開始減少，業主為出貨，竟主動減價約28萬元，以約600萬元沽出單位，建築/實用呎價約5,923/8,021元。

有代理指出，目前映灣園平均建築呎價約6,300元，而近月屋苑罕錄減價成交，相信是因交投減少及上址已有一定賺幅所致。據了解，上址原業主於○九年中約305萬元購入，是次沽貨帳面賺約295萬元離場。

屯市交吉盤3小時沽出

美聯陳梓彬稱，牽晴間8座低層C室，建築/實用面積約955/700方呎，原業主因恐政府短期內推出樓控措施，為趕出貨，減價約28萬元，以552萬元沽出單位，新買家為用家，建築/實用呎價約5,780/7,886元。

連日不斷傳出的出招消息，令早前不斷反價的業主冷靜下來，叫價亦較為理智。祥益袁思賢稱，屯門市廣場1座高層F室，建築/實用面積440/337方呎，早前業主對後市極有信心，以約298萬元高於市價放盤，由於屬交吉、有樓睇放盤，故放盤兩至三小時後即獲洽購。

袁氏指出，上址原業主見市場傳出政府將會再出招，單位獲洽購後，亦願擴大議幅，終以約287萬元沽出，較開價減約11萬元，減幅約3.7%，建築/實用呎價約6,523/8,516元，呎價仍創屋苑新高。

該行謝濡冰稱，同區新屯門中心4座低層D室，原先放盤價約380萬元，獲用家即睇即洽購，但預算與開價有距離，業主終被買家誠意打動，累減32萬元，至348萬元售出，建築/實用呎價約4,640/5,771元，扣除5%額外印花稅，持貨兩年內帳面賺逾110萬元。