日樓市跌足21年量寛打救

日本去年住宅價格下跌2.6%，已經是連續第二十一年下跌。不過，日本央行日前宣布，明年一月起將推出每月13萬億日圓的無限期量寬措施，市場資金湧現，日圓被迫大幅貶值至三十個月新低，將有利當地樓市重見天日。

日本最大地產代理、三井不動產Realty對今年日本樓市表示樂觀，該行負責人對本報稱，日圓匯價貶值、日本銀行息率偏低，預計日本投資房地產的外地投資客會增加，現時當地住宅一年租金投資回報約5至6%，相信今年日本房價溫和上升。

另外，日本瑞穗證券分析員石澤卓志指出，住宅樓價在明年政府調高消費稅前，復甦態勢轉強。在明年四月起，日本買樓要繳交的消費稅將由現時的5%增至8%，到一五年時更再調高至10%。

圓匯急挫 變相九折

日本信義株式會社稱，日本實施量化寬鬆政策，令日圓近期大貶近10%，為兩年半新低。在匯差影響下，兩個月前一個售價5,000萬日圓住宅，現在外資購買等於九折。最近兩周該公司收到赴日投資詢問電話激增十三倍，預約睇樓量大增四成。

不過，東京不動產顧問發言人指出，日本市場現時充滿資金，並將會有一大部分流向樓市，將有助日本房價上揚。但同時，他提醒投資日本房產要注意匯差，賺了房租卻賠了匯差。