本港樓市全球最危

各國實施量寬措施，資金流入亞洲，令區內資產泡沫愈來愈大，專家認為，區內樓市距泡沫爆破不遠，香港、澳門、新加坡、馬來西亞屬最高危地區，特別是香港。截至去年十一月，本港未償還按揭貸款總額達8,569億元，若樓價數年間下跌五成，蒸發的財富勢逾萬億元，過去一年「摸頂」入市買家恐淪為負資產。

根據《經濟學人》一項調查顯示，20個全球主要城市過去一年樓價漲幅，香港排名首位，累漲21.8%，相對○七年第四季更累漲86.8%，為全球樓價反彈最快城市。

同時，美國顧問機構Demographia調查顯示，香港連續第三年獲選為最難置業城市，樓價負擔相當家庭全年收入13.5倍，現時本港樓市可謂位高勢危。

本港樓市泡沫何時爆破？綜合專家意見認為，關鍵在於美國會否提前加息及歐美經濟會否再現危機，而日本效法美國推無限期量寬，加速資產泡沫爆破危險。

關焯照：起碼跌三成

經濟學家關焯照警告，若美國聯儲局提前於一四年加息，香港屬亞洲最高危地區，屆時樓市泡沫有機會爆破，樓價將最少下跌三成。綜觀過去樓市大調整時，樓價跌幅均達三成或以上，因此即使今次跌三成，只屬「最低消費」。不過，他相信情況不會如九七年般差，加上現時香港樓市與銀行體系能承受，屆時最受影響會是近年「摸頂」入市買家。

Neutron INV Partners首席投資總監張一鳴表示，多國無限量寬增加亞洲資金流動性，令資產泡沫火上加油，因亞太區樓市規模較細，較容易「爆煲」。他續指，若美國提前加息，本港銀行必會跟隨，令供款負擔增加。從歷史可見，樓價顯著調整必然受「黑天鵝」事件觸發，當中風險難以計算。

未還按揭逾8500億

金融管理局數據顯示，截至去年十一月底，未償還按揭貸款總額已高達8,569億元，市場估計去年全年新取用按揭貸款金額將約1,980億元，全年住宅新取用按揭貸款宗數約8萬宗，假設全部按揭為樓價七成，若樓價下跌五成，該批買家不但隨時變成負資產，物業價值合共蒸發逾千億元。