買家拒高追 交投插40%

樓價升勢難止，加上市場「一盤難求」，買家入市追到索氣，寧願「抖抖」拒絕再高追，令交投回落，大型屋苑於日前亦罕有地未有再現破頂價成交。地產代理指出，十大屋苑在剛過去兩日交投急瀉逾40%，僅錄27宗，為連升五周後首度回調。

事實上，樓價升勢已「嚇親」不少買家，天水圍嘉湖山莊有兩房戶，樓價在三年間升逾1.15倍，帳面賺幅約150萬元；另沙田希爾頓中心亦有業主賠訂重售單位，一周升值約40萬元。

嘉湖三年升值逾倍

二手交投連升五周後回落。中原稱，過去周六、日十大屋苑錄約27宗成交，按周跌約41.3%，當中將軍澳新都城僅錄1宗，按周少6宗。該行陳永傑稱，盤源減少，加上臨近農曆新年，以及業主加價、封盤，終嚇窒買家，令成交減少。

而樓價升幅驚人，早已嚇怕買家成入市阻力。利嘉閣葉瑋珩稱，嘉湖山莊樂湖居2座中層F室，建築/實用面積576/449方呎，以約280萬元售，建築/實用呎價約4,861/6,236元；原業主一○年一月以約130萬元購入，約三年升值逾1.15倍，帳面勁賺150萬元。據悉，上址已屬全屋苑入場版兩房交吉戶。

希爾頓重售貴40萬

市場再錄賠訂個案。美聯陳國良稱，希爾頓中心C座中高層5室，一周前售約260萬元，因屋苑日前錄高價成交，業主前晚再放盤，約三小時即以約300萬元重售，一周賣貴40萬元；由於屋苑現入場費由320萬元起，單位醞釀再度重新放盤。

同區沙田第一城本月錄逾百宗買賣，該行黃錦瀚稱，盤源減少，令交投放緩，但屋苑22座中層C室仍售510萬元，細三房戶售價首逾五百萬元。市傳再有建築面積395方呎戶，近日售逾350萬元。

此外，中原指，同屋苑45座高層建築面積410方呎戶，售價達349萬元；同區沙田中心A座中層A室售350萬元，建築呎價9,284元創同類新高。

該行另指，香港仔中心E座中低層4室售548萬元，創同類兩房戶新高。消息稱，荃灣綠楊新邨G座中層建築面積511方呎戶，市傳售410萬元。另市傳鰂魚涌南豐新邨建築面積474方呎戶，獲買家以500萬元高價洽購。