馬鞍山兩盤入場近400萬

施政報告後樓市進一步升溫，部分新界地區上車盤入場費已逼近400萬元，馬鞍山龍頭屋苑新港城用家比例高達九成，整體實用率約75至83%，入場費約370萬元；同區馬鞍山中心實用率則約74至80%，現時兩房戶約385萬元已「有交易」。

新港城九成上車客

新港城坐落馬鐵馬鞍山站上蓋，其中1期及2期實用率較高，達約83%。利嘉閣楊震霆表示，新港城市場買賣放盤有約200個，不過大部分叫價均較市價高，實質「啱價」放盤並不多，入場費約370萬元。

楊震霆續稱，其中4期M座中層7室，建築/實用面積約461/339方呎，目前以約370萬元放售，建築/實用呎價8,026/10,914元，為市場上「最筍」放盤。

本月市場交投明顯加快，新港城本月截至二十二日錄約30宗成交，上車客佔約90%，交投已多出上月全月約18宗水平，目前平均建築/實用呎價約7,793/10,326元。

馬鞍山中心放盤少

至於馬鞍山中心規模相對較小，屋苑單位實用率約74至80%，楊氏指出，馬鞍山中心盤源較為短缺，市場現時僅有約30個買賣放盤，其中，該屋苑2座中層F室，建築/實用面積506/375方呎，目前叫價約385萬元，建築/實用呎價7,609/10,267元，為市場最平放盤，而該盤交投向來不算活躍，本月暫錄約4宗成交個案。