沙田搶細盤超估價20%成交

樓市在新春前大爆發，買家「搶盤」情況不絕，部分市場難求的單位，就算銀行估值跟不上叫價，買家也在所不惜接貨，令近期接連出現「跳價」成交。沙田希爾頓中心一個一房戶，銀行估價最高279萬元，但最終竟以331萬元易手，比估值高出兩成。另荃灣中心亦有一個低層戶以265萬元成交，但銀行估值只達229萬元。

美聯首席高級營業經理陳國良表示，沙田希爾頓中心剛現「跳價」破頂成交，單位B座低層4室，建築/實用面積440/283方呎，剛以創新高價331萬元易手，建築/實用呎價7,512元/11,696元，不但實用呎價首破1.1萬元，更較普遍銀行估價大幅高出兩成。他續稱，單位附靚裝修，屬稀有放盤，故雖然預計銀行估價最終也追不貼，但買家即使多付首期仍在所不計。

中原余俊文表示，荃灣中心杭州樓一個低層E室單位，建築/實用面積413/324方呎，據悉以265萬元成交，但該單位最近的銀行估價僅約229萬元，是次成交價較銀行估價高達16%，差距36萬元，估計該單位成交後的最新估值，也未能追及成交價。

新盤旺單日銷110伙

另外，利嘉閣莊雅琁指，牛頭角淘大花園L座極低層8號室，建築/實用面積371/285方呎，銀行初步估值約270萬元，但最後以303.8萬元成交，比估價高出一成二。

至於整體二手市況，睇樓量大致保持前周的水平，而綜合地產代理數據，30大二手屋苑單日合共錄得8宗成交，過去一周則合共錄得167宗成交。

新盤市場方面，不受樓花期限制的九龍建業（00034）大角咀奧城．西岸，昨日流傳該盤四個單位參考售價，建期建築呎價由13,100元至14,700元，首十位購買四房戶買家額外獲樓價3%優惠。消息指該盤將明日上載樓書，最快周二搶灘。

至於其他主要在售新盤，昨日共售出約110伙，當中以恒地（00012）等尚悅銷售表現最佳，消息指整日售出55伙：新地（00016）將軍澳天晉II，代理估計昨售出45伙。