新盤溢價今年勢收窄

樓市氣氛自施政報告發表以來亦逐漸回暖，交投活躍。按揭市場方面，去年一、二手平均按揭貸款差價自二○○七年後首度收窄。根據金管局數字顯示，二○一二年截至十一月，二手平均按揭貸款金額已升至252萬元歷史新高。不過，一手市場方面，由於物業涉及較大銀碼，貸款金額備受收緊按揭措施限制，二○一二年截至十一月，一手平均按揭貸款金額於連升四年後終首度回調至450萬元。

供應增加 難再大升

展望二○一三年，雖然投資者及內地客購買力減弱，但預期供應逐漸增加，發展商將會加快推盤步伐，一手市場將成為全城焦點。但是，礙於供應增加，定價方面未必如以往進取，故預期一手樓價再大幅上升的機會不大，帶動一手按揭貸款金額下調。二手市場鑑於低息環境延續，租金回報率理想，業主普遍採取惜售策略，定價進取，令二手樓價有支持。

在一手供應增加而二手盤源不足的情況下，再加上收緊按揭措施的影響，此消彼長，預期二○一三年一、二手物業的溢價將延續去年的趨勢並進一步收窄，全年新取用按揭貸款金額亦維持少於2,000億元，有機會下跌至1,900億元水平，連續三年出現負增長。