公屋未夠多暫容忍劏房

施政報告顯示四、五年內暫仍未能大量增加公、私房屋供應，衍生幾個具爭議的話題，包括劏房的存廢、設一手樓空置稅、建築業應否輸入外勞等。另外，綠悠雅苑及白表免補地價買二手居屋反應熱烈，反映僧多粥少，社會對資助房屋的需求強大。

「劏房」本身是違法建築，從執法角度，理應取締。但住劏房的人一般是低下階層，都是迫不得已，是公營房屋「安全網」未能馬上照顧的一群，強硬執法只會把窮人趕到街上，變成無家可歸。

權衡利弊，現階段還是應該暫緩執法，但假如涉及嚴重違規，尤其消防安全受威脅，當局仍要即時取締。在等待大幅增加公屋單位這幾年，或許可考慮在符合安全條件的情況下，由當局向劏房業主徵收費用及發出短期豁免書。

不贊成徵收空置稅

實施一手樓空置稅的理據，是防止發展商囤積已建成的住宅單位待善價而沽之，令市場壓縮供應，做到托價的效果。

理想的情況是賣多少地，預計建多少個單位。若發展商能做到建成即推售，政府便能夠更準確掌握市場的私樓供應。

筆者對一手樓徵收空置稅有很大保留，一般發展商除非市道變化有需要調整銷售策略，否則很少建成新樓不出售，原因是要清還銀行貸款及利息，還要支付建築費。建好不賣，是要面對市場風險，萬一樓價跌便可能要蒙受損失。況且執行上亦有問題，是否在跌市仍要抽一手樓空置稅？是不是強迫人蝕本也要售樓？

須解決建築人才荒

有人提出建築業輸入外勞，引起工會反對。但近年建築費大幅攀升是事實，建築界前輩向筆者提及，尤其在熟練技術工人如紮鐵釘板等類別缺人較嚴重，這些工序十分重要，趕工程時，惟有高薪挖角。要達到未來尤其公屋的增大建屋量指標，本港整體建築工人的施工容量起決定性作用。假如真的有強大數據支持現時不夠人手，而需要輸入外勞，可公開數據讓公眾討論取得共識。同步要做的就是提升建屋效率及長遠栽培本地年輕人入行。

「綠悠雅苑」及白表免補地價買二手居屋推出，獲大幅超額申請，顯示在現今社會狀況下，社會對資助置業的需求何等強大，但要解決的是地從何來？勉強從勾地表撥地建資助房屋，又會令建私樓土地減少而推高樓價。

怎樣解決過渡期這些剛性需求，筆者無答案，亦認同政府很對徵地建屋難有甚麼良策。或許，權宜之計，在容忍劏房暫存之外，可以認真考慮重新實施住宅租金管制。