市旺搶盤馬鞍山買賣增30%

施政報告對房屋政策着墨不少，但卻未有實際新措施，反而消除市場早前的憂慮。成交量在過去數日激增，馬鞍山區至今已錄100宗成交，較去年十二月份的全月73宗，按月大升逾三成。

近期馬鞍山買家積極入市，部分未有睇樓便拍板承接，平日睇樓量更大增近一倍，短短數日便促成幾十宗交易，甚至有買家不惜與業主協議至凌晨亦要入市，可見市道熾熱。

雖然投資者相繼入市，但現時仍以用家主導，即使政府推出居屋助市民上車，但因未能即時入住，價錢亦不便宜，部分買家便轉投二手私樓市場。本月成交以新港城及銀湖．天峰為多，分別佔30宗及12宗。最新成交的新港城4期F座低層6室，建築/實用面積495/363方呎，屬2房1廳間隔，以380萬元成交，折合建築/實用呎價7,677/10,468元。據悉，原業主一直出租單位，收樓當日便已成功轉售。

物業頻現估價不足

成交價方面亦屢創新高，大部分業主看好後市，封盤加價情況頻密，600萬元以下的單位加幅甚高，約8至10%。現時大部分物業頻現估價不足的情況，以上述單位為例，三大銀行估價均約340萬元，但單位以380萬元沽售。

業主均看好後市，封盤及加價情況將持續，樓價在新年過後或會再創新高。

資料：營業資訊