錦龍苑前望吐露港

馬鞍山一線屋苑樓價漲不停，即使區內較「吊腳」的居屋亦不乏上車客追捧，其中屹立於公屋利安邨旁邊的錦龍苑，自由市場入場費已升至300萬元水平。雖然屋苑位置不太接近港鐵烏溪沙站，不過屋苑的海景戶享有同銀湖．天峰及雅典居同一樣的吐露港景。

錦龍苑由4座新十字形的物業組成，屋苑設施不多，惟毗鄰的利安邨設有商場、街市及康樂設施，尚可滿足居民基本日常的需求。而錦龍苑的位置略為偏離港鐵烏溪沙站，步程至少十分鐘。

實用率僅78% 略失色

屋苑略嫌失色的地方是單位實用率只有約78%，對比毗鄰私人參建居屋富寶花園的86%，明顯遜色。至於錦龍苑間隔，單位建築/實用面積介乎515/401至826/645方呎，間隔實用，當中兩房戶以「長方廳」設計，三房戶則以「曲尺廳」設計，而三房戶分兩種呎數，較富寶花園的三房戶戶型大一截。

屋苑除了居住環境寧靜外，更擁有馬鞍山最「煞食」的海景，其中C座（2至6室）及D座（5至9室）坐向西北的單位，均可外望開揚吐露港海景，而屋苑所在地勢頗高，而且前方為烏溪沙村及烏溪沙青年新村，即使較低樓層單位的景觀亦不受阻擋。

除了單邊向東南B座（2至5室）及A座（1、8至10）享翠綠山景外，大部分外圍單位望利安邨及富寶花園的樓景為主。

馬鞍山多個一、二線私人屋苑已升至歷史高位，樓價平一截的居屋亦掀起破頂潮，世紀21奇豐分行經理指出，錦龍苑本月錄得破頂成交，單位為C座高層3室，自由市場成交價316萬元，建築/實用呎價約6,136/7,880元。

自白表客免補地價購二手居屋計劃登場，錦龍苑業主相繼封盤觀望，令屋苑放盤減少至3個，一律屬自由市場盤源。美聯助理區域經理陳惠玲指出，由於放盤缺乏，及業主恐低價放售物業，整體叫價按月升約8%，目前叫價已升至300萬元起。

錦龍苑補地價折扣率高達41%，不過由於樓齡已屆二十年，故第二市場的按揭年數會較低，加上有許多單位已經過易手，故絕大部分的成交屬自由市場。

地址：馬鞍山錦英路1號

樓齡：約20年

座數：4座

單位數量：1,400伙

位於馬鞍山近烏溪沙一帶的錦龍苑，居住環境寧靜。