樂富廣場時尚大變身

早年的「屋邨商場」純粹照顧居民日常生活需要，沒有任何花巧，裏裏外外都很單調，與時下大型商場玩Gimmick及主題布置大為不同。時移勢易，屋邨商場也要重新定位，樂富廣場就是其中之一。樂富廣場近年以全新面貌示人，從此將「屋邨商場」的固有印象抹去，蛻變為年輕時尚購物熱點。商場增設不少大型連鎖店及百貨公司，但另方面也保留傳統小商戶，新鮮感背後，仍為居民帶來最實際的購物滿足。

樂富是公營房屋的集中地，樂富廣場是區內最大型的商場，翻新前只是一個普通的「屋邨商場」，形象不夠鮮明。不過，貴為領匯旗下最大規模商場，經過近兩年的優化工程，商場完成大翻新，一洗舊貌。

善用玻璃幕牆增透光

樂富廣場建築面積近36萬方呎，重新裝修，分為A、B兩區，雲集超過200間時尚商舖，各區分野不同，一邊是大型日式百貨UNY生活創庫、生活商品等為主，另一邊則為年輕連鎖式商店及餐飲食肆專區，指示清楚，有多條走廊通道來往兩區。

今天的樂富廣場，以落地玻璃幕牆粉飾商場走廊通道及外牆，大大加強自然透光的明亮效果。無論空間感及光亮程度均較以往優勝，做到High class效果。當中，最大型的中庭採用半露天設計，部分地方有透明蓋頂，善用空間，更不怕天氣不穩影響各類型活動。

除了中庭位置，廣場更有面積近萬方呎的戶外空間，是大型展覽的場地首選；翻新後的商場增設戶外空間，不論大小節日有不同「應節」的布置供顧客拍照。像剛過去的聖誕節，商場搭建了全港首個逾萬方呎的「IQ博士聖誕天神村」場景。

德強苑五分鐘到商場

樂富公營房屋林立，圍繞樂富港鐵站及商場的四大居屋，有德強苑、富強苑、康強苑及嘉強苑，均為出入較為方便的中小型屋苑，當中以德強苑地點最便捷，毗鄰商場，距離僅五分鐘步程。

實用率近八成

德強苑亦屬區內較新型的居屋，於二○○一年入伙，樓齡十二年，僅建有兩座物業，以新十字型設計，間隔簡單，全屋苑700個單位只有3種間隔，分別為建築/實用面積509/404方呎的兩房單位，以及建築/實用面積723/574與826/656方呎的三房單位，實用率近八成，全部以四正或長方廳設計，開則以實用及平實為主。

世紀21富山高級經理黃澤龍表示，德強苑二手放盤量向來稀疏，致令交投疏落，平均每月僅錄1宗二手成交，因屋苑樓齡不舊，加上補地價折扣率逾45%，現階段二手成交或放盤全為第二市場，今年一月及去年十二月均未錄二手成交，最新成交要數去年十一月，第二市場建築/實用呎價約6,000/7,500元。

黃澤龍續稱，市場僅有1個放盤，為建築/實用面積509/404方呎的兩房單位，第二市場叫價為300萬元。

兩房開則大 無走廊

德強苑間隔勝在夠簡單，不像新型的私人屋苑有太多選擇，易令用家混淆。該屋苑的兩房單位開則較大，建築/實用面積509/404方呎，佔整個屋苑供應約三分之一。

兩房單位的擺位分兩邊睡房設計，大廳及睡房之間均不設走廊，只有大門設有小玄關。

單位房間以方正間隔，只設小窗台，實用率高，廚房旁設有位置擺放洗衣機及晾衫，足夠兩口子居住。市場僅有1個第二市場放盤，單位建築/實用呎價叫價近5,900/7,500元。

三房入場逾460萬

德強苑的三房間隔則有兩種，三房戶的入場版，則屬建築/實用面積723/574方呎，實用率同近八成。單位欠缺主人套房，以三房一廳、一浴室的設計，大門一入即是廚房及浴室，大廳、睡房設於單位較後位置，擺位分明。客飯廳及3間睡房窗戶開於相同位置，坐向相同，均可享區內開揚市景。此類單位的缺點是玄關及走廊位較長，設計上要花點心思省位。市場暫未有三房單位放盤，惟代理估計，三房戶建築/實用呎價需約6,400/8,000元水平，入場費逾460萬元。

老茶莊品茗分享心得

一般的大型商場，愈來愈少出現特色小店，紮根樂富逾五十載的劉裕發茶莊，可謂陪伴不少樂富居民成長。歷史悠久的茶莊原來是「世襲制」，經歷三代經營，由橫頭磡邨開始至今，見證區內變遷。老闆之一的劉原亦表示，茶與紅酒一樣，有許多知音人，隨着樂富廣場成功翻新，茶莊多年來也共同改變，經過搬遷及擴張，客源由老顧客逐漸擴展到不同年齡層，客路更廣。茶莊定期舉辦茶藝班，與客人分享茗茶經驗及心得，培養新一代對品茗的興趣。

樂富市集舒適掃乾貨

樂富廣場另一大特色，是引入多間特色商舖之餘，堅持保留民生商舖及小商戶。其中的「樂富市集」，就是一個擁有本地風味的乾貨市場。翻新前與街市相似，現時通道變得寬敞舒適，較為乾淨整齊，不少貨品別具特色，是陪伴居民數十載的「老商店」，每天「見慣見熟」，市集氣氛猶在，能帶給居民日常生活所需。

樂富廣場小檔案

地址：九龍聯合道198號

前往方法：港鐵樂富站A、B出口

巴士：7B、11D、7、75X、85、85A、85B、84M、7M、103

專線小巴：3、54、13A、53M、39M