歐意花園入門級洋房

新界北區的土地資源相對充裕，近年不乏低密度洋房住宅落成，成為本港的新興豪宅集中地。位於上水古洞一帶的歐意花園，雖然只有約十八年樓齡，但已成為區內的「中年」洋房項目。屋苑的設施、配套及樓齡，當然不能與區內最新的天巒、Goodwood Park等比較，但樓價相對便宜，而且居住環境不遑多讓，同享寧靜大自然的生活空間，是屋苑最大賣點。

位於上水古洞路48號的歐意花園，與同一條街的天巒1期和2期，原屬一個系列的住宅項目。惟歐意花園入伙不久，恰逢一九九七年金融風暴肆虐，以致項目未有延續出現第二期。直至多年後發展商重新起動，並發展成極富歐陸氣息的天巒，洋房的級數已經與十多年前有很大分別。不過，歐意花園則憑藉相宜的樓價，成為區內的「入門級」洋房。

歐意花園共有63座洋房，均以排屋設計，分為A型及B型兩種間隔，兩者建築面積分別為2,111及2,132方呎，面積相差不大，而且戶型亦大同小異。

A型屋間隔歸一 質素較優

全數洋房樓高三層，地下是車房所在，一樓是大廳及廚房，二樓則是寢區，有三個睡房，當中主人房屬於套房設計。

不過，A型屋的質素明顯較優，皆因前排的B型屋毗鄰粉嶺公路而建，雖然有綠樹作為屏障，惟居住環境仍相對嘈吵，而位於後排的A型屋，則較為寧靜。而且A型屋的間隔較為歸一，以長方形客飯廳為例，就較B型的呂字廳優勝，空間感相對高。

成交疏落 叫價1200萬起

歐意花園的成交向來疏落，利嘉閣分行經理郭志文表示，屋苑一年平均只錄1至2宗成交，目前屋苑有10餘座洋房放盤，大部分業主叫價介乎1,200萬至1,300萬元。至於對上一宗成交則於去年十二月份錄得，該A型單號屋以約1,100萬元沽出，建築呎價5,211元。另屋苑有6個放租盤，月租叫價2.8萬至3.5萬元。

歐意花園洋房資料

地址：上水古洞路48號

樓齡：約18年

洋房數目：63座

戶型：3房間隔

屋苑設施：提供會所、泳池、室外網球場等

洋房點評

樓齡：3分

會所：3.5分

車位：3.5分

花園：3分

地段：3分

*5分為滿分