龍坪道兩盤雄踞

九龍塘雖然以中低密度住宅主導，但隨着不斷發展，市中心一帶已興建密密麻麻的豪宅，若希望享受自成一隅的居住環境，位於筆架山一帶的龍坪道（Lung Ping Road）是其中一個理想選擇，該帶僅有兩個大型豪宅屋苑，加上山巒環抱的地利優勢，更能保障住戶的私隱。

屬傳統豪宅區的九龍塘，地區發展由來以久，並以圍繞港鐵九龍塘站的市中心一帶最為方便，區內物業即使不高，但因物業數量日增，感覺較密集，加上人流及車流的不斷增加，難免增添市區煩雜感。

近郊野公園 住得清靜

若想擁有安靜的居住環境，區內尚有不少選擇，包括位於筆架山一帶的龍坪道，該地帶背靠獅子山郊野公園，四周環境幽靜，加上遠離主要馬路及區內學校與大學等，明顯較市中心一帶清靜。

至於物業發展方面，龍坪道一帶只建有兩個主要屋苑，其一是位於龍坪道1至19號的畢架山花園，而另一個屋苑是帝景峰，其坐落的延坪道乃龍坪道的分支道路。

地段珍罕 未來添新貴

筆架山一帶環境舒適，亦有獅子山郊野公園及行山徑，令地區的綠化度相當高，而政府為增加本港的土地供應，早前已將鄰近畢架山花園的龍坪道前臨屋區地皮，由「政府、機構或社區」用途，改作住宅發展，估計未來可提供的單位量超過370伙。

獅子山郊野公園是本港最早劃定的三個郊野公園之一，成立於一九七七年，範圍廣泛，總面積達557公頃。至於在郊野公園內的麥理浩徑第五段，是該行山徑最近市區的部分，全長10.6公里，步行需時約三小時，屬本港熱門的行人徑之一。

在如此環境優美地帶發展住宅，勢必成區內日後的新貴。其實筆架山一帶尚餘可供發展住宅的平地不多，所以區內的新供應不多，而隨着政府早前將龍坪道前臨屋區地皮轉作住宅用途，該區日後才可望有新單位供應。

至於該幅轉作住宅發展的前臨屋區地皮共分為兩部分，合共佔地逾34.89萬方呎，總樓面料約45.91萬方呎，將提供超過370伙供應，市場最高估值達46億元，預期兩年多後可供賣地，料可建68座低密度住宅。

帝景峰 佔地廣私隱高

同樣自成一隅的帝景峰，坐落在龍坪道的分支路延坪道，屬大型的豪宅屋苑，佔地廣闊，加上保安嚴密，因此住戶享有的私隱度相對較高。

該屋苑共分為三部分，分別為帝景居、帝景軒及帝景臺，三者各具特色，當中以帝景臺最矜貴，盤源亦最少，因其全部均為複式單位，每伙皆連花園、平台或天台。帝景居亦因位處的地勢高，加上物業樓層高，因而能享有開揚視野。

至於帝景軒則設有建築面積500餘至600多方呎的開放式戶型，入場門檻較低，適合入門買家。整體而言，單位的建築面積由約562至3,065方呎，實用率介乎約75至80%。

會所設施多 各投所好

帝景峰設有住客會所，設施齊備，包括室內外泳池、按摩池、網球場、高爾夫球場、卡拉OK房及藏酒庫等，滿足住戶玩樂需要。

香港置業營業經理余振樑指出，設有複式單位的帝景臺，由於單位數量只有80多伙，因此二手盤源向來偏低，現時只有約5至6個，建築面積2,500餘方呎戶型，叫價達約4,500萬元。

至於設有開放式戶型的帝景軒，盤源充裕，現有約40多個，其中開放式單位入場費約700萬元；而帝景居現有約40至50個放盤，每方呎建築面積叫價約1.4萬至1.5萬元。

他續稱，帝景峰向來成交不算多，但每月平均也可錄得1至2宗成交。受施政報告公布不久影響，買賣雙方均觀察後市走向，令屋苑成交放緩，本月暫未錄得成交。

帝景峰資料

地址：九龍塘延坪道2至8號

樓齡：約14至15年

物業座數：22座

單位數量：約590伙

畢架山花園 實用率九成

畢架山花園乃區內的老牌豪宅屋苑，樓齡雖然偏高，達約二十六至二十八年，但由於單位實用率高，達約84至90%，室內空間見使，向來受用家歡迎；但屋苑不設會所，僅設有泳池、網球場、停車場及商場等基本設施，在這方面是較年輕屋苑遜色。

主攻大單位 景觀多樣

屋苑分4期發展，由14座物業組成，主攻大單位，最細單位的建築/實用面積已達約979/807方呎，而最大單位的建築/實用面積為近1,500/逾1,300方呎，間隔為三房至四房，迎合換樓客所需。

畢架山花園坐落的地勢較高，故單位外望的景觀多樣化，分別為山景、市景、內園及遠海景。擇居該屋苑當然想享有最安靜的環境，各期數中，以第3及4期向山或向內街龍坪道的單位最佳。至於前排單位因貼近龍翔道，因此會較受車聲影響。

香港置業余振樑表示，畢架山花園現時有約30個放盤，其中外望園景的單位，入場費約1,000萬元，按建築面積計，每方呎叫價約1萬元。至於可遠眺中上環海景的單位，每方呎建築面積叫價達約1.2萬至1.3萬元。

畢架山花園資料

地址：九龍塘龍坪道1至19號

樓齡：約26至28年

物業座數：14座

單位數量：約642伙