首都 上車門檻低

將軍澳大型住宅社區日出康城，是港鐵將軍澳線的車廠上蓋發展項目，並特設另一個終點站─康城站來接駁。由於車站啟用至今只有約四年，附近尚有大量土地有待發展，社區配套亦未完善，因此，日出康城一帶屋苑樓價，仍然是將軍澳線眾多上蓋項目中最低。其中，屬第一期發展的首都，出入最為方便，但建築呎價只徘徊在6,500多元水平。

首都屬日出康城一期發展項目，合共有2,096個單位，樓齡僅約四年。雖然屋苑規模比第二期包括領都、領峯及領凱為小，而住客會所面積亦小一截，不過，首都較第二期更靠近康城站，經屋苑的有蓋行人通道徒步往港鐵站大堂只需五分鐘；據悉，將來屋苑的大型商場落成後，步程更可縮短至約三分鐘。

背山面海 景開揚

論屋苑景觀，首都四周環境開揚，而且背山面海，惟首都前方尚有8期物業有待落成，屆時屋苑坐向西北（A、B室）望海的單位將會被遮擋，景觀存在重大變數，故美聯高級營業經理趙嘉威指出，現時屋苑望海與後方望山景（C、D室）的單位，兩者呎價相若，現時海景戶叫價建築/實用呎價約6,600/8,500元水平，山景戶則約6,500/8,400元。至於首都第3、5及6座離海岸線較遠，前方A、B室亦只能外望少海。

首都於○八年發售，但推出後不久遇上金融海嘯，二手樓價應聲下滑，一度較開售呎價勁插逾三成，建築呎價低見約3,800元水平，成為其中一個「樓蟹」重災屋苑。

不過，近年樓市回暖，但至一一年中，首都的平均建築呎價亦只能返回5,000餘元水平，直至近半年才展開另一升浪，目前屋苑的建築/實用呎價為6,127/8,143元。整體而言，首都的呎價相比同區的沿線上蓋屋苑都低水，原因是首都鄰近將軍澳堆填區、康城站班次疏落，以及周邊的配套未盡完善等。以調景嶺站上蓋屋苑都會駅及附近的維景灣畔為例，建築呎價分別7,900及8,100元水平。

戶型簡介：兩房單位 項目獨有

首都除了出入方便外，目前更獨有兩房單位供應（日出康城二期沒有兩房戶）。首都的兩房戶建築/實用面積由682/517方呎起，入場門檻相對較低，美聯高級營業經理趙嘉威稱，現時兩房戶入場費為460萬元，租金叫價由13,000元起。

趙嘉威指出，日出康城二期的領都、領峯及領凱單位的間隔是首都的「改良版」，當中最大分別是首都絕大部分的浴室不設窗戶。

屋苑市況：交投穩 換樓客鍾愛

雖然康城站附近一帶尚待發展，加上屋苑鄰近堆填區，但因樓價低水，而且屋苑叫租力不及同區港鐵沿線的上蓋項目，因此仍能吸引換樓客及主攻三房戶的租客垂青。

趙嘉威表示，截至本月二十二日，屋苑暫錄9宗成交，與上月同期相若，惟較罕有的兩房戶不乏追捧並錄得破頂成交，單位為6座低層C室，建築/實用面積約682/517方呎，成交價480萬元，建築/實用呎價約7,038/9,284元，創屋苑兩房戶新高。

未來發展：社區未成型 配套少

港鐵康城站附近雖然設有超市、藥房、便利店和洗衣店等商舖，但只能滿足住戶日常生活的基本需要，故日出康城住客通常會乘搭屋苑接駁巴士往將軍澳站一帶的商場消遣。

不過，據了解，整個日出康城項目於二○一九年才竣工，港鐵預期分8至14期發展，屆時共提供21,500個住宅單位及將有大型商場、海濱走廊，文娛康樂設施等。此外，現時除佔地20萬方呎的日出公園正式啟用外，未來尚有佔地約14萬方呎的動感公園有待建成。

首都資料

地址：將軍澳康城路1號

座數：10座

單位量：2,096個

樓齡：約4年

發展商：長實、港鐵、南豐