奧運站全方位揀宅

樓市正逢小陽春，各大發展商趁此「東風」出貨，就連久未有新盤面世的奧運站，亦傳出浪澄灣有意推售貨尾。事實上，奧運站新進屋苑眾多，置業者除着眼新盤外，其實可以參觀區內的二手屋苑。區內由中價市區上車盤、設施齊備的大型住宅，以至奢華瑰麗的新進豪宅都有，想要理想安樂窩，自然要多花心思「揀宅」，今期《CASA置業安居》就為大家帶來一個奧運站選宅精華遊，看看當中有沒有你那杯茶。

施政報告後，本港樓市回復熾熱聲勢，買家入市步伐猶恐不及，帶動交投表現、樓價重拾升軌。

新盤貨尾勢帶動二手

發展商有見及此，紛紛加入散貨行列，當中包括有逾千伙一手盤待售的浪澄灣，有指該批單位逾七成享海景，是區內「絕種」的海景新供應，勢必掀起新一輪搶購熱潮，對同區二手屋苑不無提振作用。

奧運站經過十多年的發展，各個屋苑之間的樓齡、素質及景觀不同，樓價差距相當參差，對於有意在該區置業的買家而言，選擇較多元化。

鄰近港鐵站的維港灣，五分鐘即達鐵路月台，是貪方便買家的必然之選；若是資金不足，可以入住平絕奧運站的凱帆軒，入場費約590萬元；對於景觀有要求的買家，不妨考慮前臨無遮擋維港海景的一號銀海；至於對後市有保留的買家，則可以租住入伙不久的瓏璽，不單設施豪華，而且盤源眾多。

一號銀海 單邊對正維港

臨海而建的一號銀海，位處單邊，前臨開闊的維港海景，坐擁同區最佳的景觀。

美聯區域經理麥國良稱，奧運站業主大多不設議價空間，而一號銀海由於入場銀碼較大，部分有心售出單位的業主，提供1至2%的議價空間，刺激成交量急增，本月暫錄5宗成交，交投多約一倍，建築呎價1.6萬元。

放盤3650萬起

目前，該盤約有160個單位放盤，建築呎價由1.2萬至2萬元不等，當中景觀及間隔最優質的盤源當屬1座A座，該單位以四房戶設計，是分層最大的單位，加上位處單邊，盡得屋苑的地利優勢，現時僅約3伙放盤，入場費約3,650萬元。

瓏璽 會所約10萬呎

瓏璽入伙僅數個月，屋苑外牆多以玻璃幕牆設計，集豪華與現代化於一身，而且住客會所廣約10萬方呎，其內設施豪華齊全，令人目不暇給。

利嘉閣蔡銘軒稱，瓏璽受SSD影響，不單放售盤源罕有，二手買賣市況亦非常疏落，平均每月僅錄一宗成交。另一邊廂，租務市況則非常暢旺，過去兩個月分別錄約30宗成交，本月暫錄20宗成交。

實用呎租37元

他續稱，瓏璽屬於入伙新貴，租務盤源充足，建築/實用呎租29/37元，毗鄰的一號銀海建築/實用呎租則約31/40元，兩相比較之下，瓏璽仍有折讓，故租務市況暢旺。

目前屋苑約120個單位放租，以三房戶為主，當中面積最大的1座A室五房戶，月租逾6萬元。

凱帆軒 入場590萬起

距離港鐵站最遠的凱帆軒，雖然出入不及其他屋苑方便，但是勝在樓價相宜，加上屋苑主打兩房單位，入場費平絕奧運站。

成交增逾倍

香港置業高級營業經理黃慶龍表示，凱帆軒近月市況表現凌厲，本月暫錄7宗成交，按月大升逾一倍，平均建築/實用呎價9,895/13,386元。

目前，該盤約有170個單位放盤，建築呎價叫價由1萬至1.2萬元。

凱帆軒單位的建築面積大致由587至674方呎，間隔可謂大同小異，樓價差異在於景觀不同。

當中第2及第3座的D、E室，景觀以樓景及山景為主，是同屋苑最平的單位，目前樓價介乎590萬至700萬元。

維港灣 五分鐘到站

維港灣是同區最快到達港鐵站的大型屋苑，據悉屋苑的平台花園，設有通道接駁奧海城一期商場，由於商場的規模較細，住客只需五分鐘即可到達港鐵站。

利嘉閣分行經理蔡銘軒表示， 第7、第8、第9及第10座最接近平台花園的通道，出入最為方便，而且該4座約半數單位屬三房戶設計，望向正南，坐擁油麻地避風塘海景，是屋苑最優質的單位所在。

放盤量180個

蔡銘軒續指，屋苑本月暫錄7宗成交，市況與上月相若，建築/實用呎價10,582/14,135元。

目前，屋苑約有180個單位放盤，兩房戶入場費610萬元，三房戶則由850萬元起，當中位於7座的低層D室，建築/實用面積946/710方呎，叫價達1,100萬元。