起樓狂跑數 施工飆八成

政府近年加快推地刺激私宅施工量爆升，截至去年底最新數字，去年全年施工量達1.86萬伙，按年飆升約80.6%，創近十二年新高；未來三至四年潛在供應達6.7萬伙，亦為○七年第三季後最多；反而去年落成量只錄1.01萬伙，較政府預測少約15%。由於短期供應未有大增，有學者估計至今年三月樓價最少會再升3%。

運輸及房屋局最新數字顯示，去年全年私宅施工量創○○年後新高，以季度比較則有所回落，去年第四季只有約2,500個單位施工，按季減少約57.6%。

去年落成量未達標

施工數字激增，意味着市場中期供應亦將大增，運房局發言人表示，未來三至四年一手私宅供應約6.7萬伙，有約63%單位實用面積少於753方呎中小型單位，預計未來數月會再有多幅住宅用地轉為熟地，可提供約9,000個單位，估計未來數年私人住宅供應將繼續增加。

政府頻頻推出土地，上述6.7萬伙潛在供應中已批地而未動工單位佔約1.5萬伙，按季增4,000伙，升36%。去年私宅落成量雖按年上升約7.4%，但相對政府預測數字約11,888伙，仍相差約15%才能達標。

由於短期供應未見大增，業界預期樓價仍會進一步上揚，長遠房屋策略督導委員會成員關焯照表示，政府加快推出土地，施工數字已有反映，但仍需兩至三年才有實際供應。

樓價短期料再升3%

他稱，施工量與政府目標每年2萬伙仍有距離，短期供應不大增，估計至今年三月樓價會再升3%。

資深投資者陳清白認為，住宅樓宇供應短期難免會少，在殷切需求下，今、明兩年住宅樓價勢將循升軌。施工量大增下，兩、三年後市場供應急增，屆時樓價會有壓力。

地產建設商會執委會主席梁志堅稱，政府提出短期樓市措施，相信很快有成效，而中、長期措施，料要三至五年才可見效。

長實地產投資董事郭子威稱，施工量大升反映近年政府主動推地，目前用家需求殷切，投資需求亦增，今年樓價走勢料較穩定，上落波幅10%以內，集團會繼續按正常建築進度申請預售樓花同意書，獲批售樓便盡快開盤。