二手樓亢奮 群起反價

新施政報告只針對中長遠樓市落藥，二手樓市即時起哄，各區藍籌屋苑昨均出現反價及睇樓大增；鰂魚涌太古城30%業主封盤及反價，有富天閣業主即加價170萬元放盤，天水圍嘉湖山莊有用家即時增購三房戶；另報告公布前，屯門錦華花園高層戶獲用家以建築呎價7,000元購入，屬市中心區二手樓新指標。

太古城為本港樓市走勢參考指標，中原趙鴻運指施政報告對樓市未有「壞消息」，對市民就是「好消息」，該屋苑昨有30%業主即時加價及封盤，個別加逾10%，其中富天閣高層H室，建築面積876方呎，昨加價170萬元，以1,400萬元放盤。

買家同時積極入市。趙氏續稱，太古城怡山閣高層D室，昨以810萬元售出，建築面積788方呎計，呎價逾1.02萬元。

海怡睇樓急增30%

該行盧鏡豪稱，鴨脷洲海怡半島業主即時反價，其中11座高層F室即加價60萬元，現叫780萬元放售，建築呎價逾1萬元；而昨二手睇樓量急增約30%。

沙田第一城本月交投爆升，該行黎浚宇稱，其中46座高層兩房戶昨加價28萬元至338萬元放盤，加幅9%。該行羅航星指大圍名城1座南翼中層戶，昨反價50萬至850萬元。

利嘉閣李國輝稱，立坊低層13室售330萬元，建築/實用呎價8,824/13,866元，實用呎價創屋苑新高。美聯史偉森稱，樂悠居高層7室建築呎價8,314元新高。

祥益蕭嘉偉稱，嘉湖山莊兩房戶業主昨以338.8萬元增購賞湖居4座低層三房戶。

用家偷步買錦華

該行袁思賢稱，錦華花園B座高層3室連約戶，前晚獲用家以336萬元承接，建築/實用呎價約7,000/9,655元。

「另類貨」再被搶。富誠地產林栢榮稱，鑽石山帝峯豪苑一高層戶，對上一層曾發生事故；去年中賠訂，至近日再售480萬元，高市價9%。

私人拍賣會搶瘋，其中奧運站柏景灣8座極高層複式C室連平台銀主盤，昨由環亞拍賣以3,250萬元售出，搶高17%。貝沙灣7個電單車位以16萬元沽出。

業界意見

資深投資者 鄭躬洪：「施政報告『無乜驚喜』，新增供應大部分來自新界，看好市區及豪宅後市。」

紀惠集團行政總裁 湯文亮：「整體方向正確，有利本港經濟中長線平穩發展。」

高緯環球大中華區評值諮詢部董事 張翹楚：「供應目標應就人口增長按年作調整，預期今年樓價仍有約5至10%升幅。」