田生倡政府購工廈建住宅

自政府一○年推出工廈活化措施後，批出的全幢重建個案僅2宗，從事舊樓併購的田生集團指出，樓價飆升，市區舊樓併購愈來愈難做，期間只成功購入並售出2個工廈項目，該集團期望未來擴大工廈收購，並建議政府考慮主動收購工業區廠廈轉型及重建為住宅。

田生集團旗下田生地產主席區永華表示，集團新近成功併購長沙灣永康街55至57號嘉利工廠大廈逾80%業權，為政府去年十月底雙辣招後，首宗工廈併購成功個案，而集團未來會加強工廈收購。

據該公司的統計數據顯示，目前本港有約500幢工廠大廈，大部分樓齡在三十年以上，以平均每幢工廠大廈地盤面積約2萬方呎計，相信約500幢工廈可提供地盤面積多達1,000萬方呎，發展規模及剪裁遠勝政府開發新界東北。

他認為，政府收購市區廠廈重建公屋等住宅物業，既可解決市民住屋問題，而且不需現有居民搬遷及解決住屋問題，發展效益及速度可更快及有效率。

業主叫價高 併購放緩

他續表示，去年公司舊樓併購僅約600伙，數目為近年最少，涉及不足10個地盤，包括大角咀海興大樓、紅磡黃埔街8幢舊樓及尖沙咀香檳大廈B座等，數目銳減主因是業主叫價過高，以及推出買家印花稅（BSD）等措施，令市場觀望，併購步伐因而放緩。

區永華續說，集團夥拍豐泰地產投資發展的九龍城聯合道18至32號項目，耗資逾1,000萬元在鰂魚涌柯達大廈地下打造示範戶及售樓處。另全資擁有的毗鄰賈炳達道142至154號項目，預計最快今年第二季申請建築圖則及拆樓。