九肚誕地王 呎價破萬

政府雙辣招後，首度誕生呎價逾萬元豪宅地。沙田九肚及西貢沙角尾兩幅住宅地合共以逾29.2億元售出，其中九肚豪宅地由永泰地產夥拍萬泰集團以近14.7億元投得，每方呎樓面地價10,302元，高於估值上限，市場人士預期，本月招標的何文田常樂街地皮做價勢受帶動。

地政總署昨公布，以14.66888888億元批出沙田九肚第56A區的B1地盤予Bravo Partner Limited；永泰地產證實，地皮由該公司夥拍萬泰集團投得，兩間公司各佔50%權益，惟未有透露項目投資額及發展詳情。

中標價尾數6條8

另永泰地產營業及市務總監陳秀賢稱，剛投得的九肚地皮位處該區最高點，故有龐大發展潛力。上述售出地皮佔地近9.25萬方呎，以可建物業總樓面逾14.2萬方呎計算，每方呎成交樓面地價高達10,302元，僅次於資本策略旗下尚家生活去年五月投得的同區B5地盤，成為區內第二幅樓面地價超過1萬元水平地皮。

韋堅信測量師行林晉超料，九肚地皮發展商會以興建洋房為主，預計落成後要有合理利潤，每方呎建築面積售價需約1.7萬至1.8萬元水平。該地皮早前接獲10份標書，除大型發展商長實外，還包括東南亞基金A&F。

至於是次投得地皮的永泰地產，與萬泰集團已有多次合作經驗，兩家公司去年八月合作投得毗鄰的B3及B4地盤，當時成交價30.38億元，每方呎樓面地價達9,551元。此外，兩家公司早年更合作發展過青山公路的漣山。

而兩公司近幾年積極夥拍不同財團投地，合計涉及金額近125億元，其中永泰地產於一一年四月夥拍南豐發展投得紅磡高山道7號地皮，該地皮成交價15.25億元，擬提供約160個單位，並計劃今年樓花預售。

何文田地價勢推高

至於萬泰地產於夥拍其他發展商投得九肚A地盤，而該公司○七年五月亦獨資投得小欖青龍路一幅豪宅地皮，總樓面近20.9萬方呎，地皮成交價9.6億元。

受惠九肚地皮樓面地價每方呎再度突破1萬元帶動，市場預期將於本月二十五日招標，三月八日截標的何文田常樂街與常盛街交界豪宅地皮，將被看高一線。

資料顯示，該地皮總樓面約114萬方呎，市場估值介乎102.8億至148.5億元，每方呎樓面地價約9,000至1.3萬元。

九肚豪宅地中標結果

地皮位置：沙田九肚第56A區B1地盤

總樓面：142,389方呎

市場估值：約12.8億至14.2億元

中標財團：永泰及萬泰合組財團

成交價：逾14.668億元

每方呎樓面地價：10,302元

預計落成後呎價：1.65萬至1.8萬元