居屋首現公司名義炒賣

免補價買綠表單位的「生力軍」未到，居屋二手市場已經被炒起，近日除頻錄天價成交外，剛竟錄到聞所未聞的居屋「賣殼」短炒成交；市傳鑽石山龍蟠苑單位，以轉讓公司股份形式白表價售510萬元，除節省額外印花稅（SSD）外，樓價約數月間升值兩成，若成交落實，樓價更創屋苑新高。

代理指出，上述龍蟠苑極低層單位，建築面積約827方呎，去年新買家透過公司名義形式，以逾400餘萬元購入，至去年十一月起再以轉讓公司股份形式放盤，放盤價約510萬元，叫價一直「企硬」，近日業主突然向代理稱「封盤」，市傳單位已經沽出，故才抽起放盤。

同區私樓入場費550萬

市場人士稱，居屋市場鮮聞以轉讓公司股份轉手，如上址落實成交，白表價510萬元亦創屋苑新高，建築/實用呎價約6,167/7,907元；而單位約數月間更升值約20%，由於以賣公司形式轉手，料可省回逾76萬元額外印花稅等使費。

事實上，同區三房放盤510萬元根本難有選擇。世紀21置業薈點陳振文稱，即使新蒲崗廣場連約戶，入場費由520萬至530萬元起，另同區私樓星河明居，建築面積不足700方呎單位，入場費由550萬元起，故若上述成交落實，亦屬合理價。美聯何家豪另稱，龍蟠苑上月錄11宗二手成交，但盤源減少，本月暫錄約1宗成交。

受白表免補地價購二手居屋帶動，各區綠、白表居屋市場表現火熱，其中大圍富嘉花園，早前傳白表建築呎價逾7,500元售出，創新界居屋呎價新高；另鰂魚涌康山花園三房售650萬元，創全港新高。

欣圖軒實用呎價9195

另外，夾屋做價亦屢創新高， 何文田欣圖軒1座高層D室，建築/實用面積651/522方呎，近期以480萬元登記售出，建築呎價7,373元，再創屋苑新紀錄，實用呎價達9,195元。

青衣居屋續受捧，中原林振邦稱，區內青泰苑E座低層3室，白表售275萬元，建築/實用呎價5,329/6,858元；同區青華苑A座低層3室，亦以275萬元白表價售出，建築/實用呎價4,902/6,627元。該公司指，去年錄6,748宗二手居屋買賣登記，按年減3.2%，成交總值則升至166.99億元。世紀21富山稱，市傳牛池灣嘉峰臺1座低層K室以380萬元白表價售出，建築/實用呎價約7,677/9,005元。