第一城實積呎價破萬二

新一年實施二手實用面積計價，市場普遍預期高實用率單位較搶手，不過在市場缺盤下，連窗台的「唔實用」單位仍獲用家高價搶購，沙田第一城一個連窗台兩房細戶竟以344萬元屋苑兩房新高價售出，實用呎價高逾1.2萬元，更創全屋苑新高；即使實用率僅約60%的大圍金獅花園，亦有中層單位售305萬元，實用呎價直逼1萬元創新高。

代理稱，昨未見套樓換股，300萬至400萬元二手樓繼續被搶購；美聯黃錦瀚指沙田第一城37座連天台有裝修戶，屬實用率較低「有窗台」單位，建築/實用面積395/284方呎，實用率72%，售344萬元，創屋苑兩房戶新高，建築呎價8,709元，實用呎價12,113元，兩呎價均創新高。

新寶城413萬朝放晚售

黃氏續稱，新買家為同區分支家庭，見同類放盤市場僅有約2至3個，即決定入市。

另金獅花園實用率僅約60%，利嘉閣冼志勇稱，屋苑盤源短缺，加上入場門檻較低，實用面積計價推行後，仍無減買家入市意欲，其中2期E座中層5室，建築/實用面積約522/321方呎，剛以305萬元售出，建築/實用呎價約5,843/9,502元，屬屋苑新高價。

將軍澳新寶城實用呎價再逾1萬，美聯馬立城稱，新寶城2座中層B室，實用率僅約72%，早上放盤，晚上即售413萬元，建築/實用呎價約7,822/10,926元。

重磅客300萬再掟嘉湖

代理稱，黃大仙鳳寶大廈低層E室，單位「殘裝」，仍獲用家約215萬元購入，建築/實用呎價約6,719/8,776元，創項目新高。

另外，中原稱，早年一手購入天水圍嘉湖山莊近200伙的投資公司再沽貨，近日以約300萬元沽出景湖居2座低層G室，目前持貨量已不足十伙。

世紀21置業薈點指黃大仙新光中心1座低層A室售375萬元，建築/實用呎價約7,009/9,102元，扣除10%額外印花稅，一年內帳面賺約82.5萬元。