德銀唔吼地產股捧內房

壓抑樓市措施影響本港住宅市場，德意志銀行發表研究報告，相信政府會繼續注視樓價，政策因素仍存在風險，預期本港發展商的資產淨值提升空間有限，較看好內房股。

德銀指，本港十一月份申請新做按揭按年下跌18.9%至10,627宗，而新批出的按揭貸款額亦較十月份減少2.3%至241億元。該行指，按揭宗數及額度錄得下跌，主要由於政府於十月推出的買家印花稅及加強版額外印花稅，導致二手樓成交的新做按揭交易顯著減少，惟新盤陸續推出，一手樓的成交宗數按月增加42.37%至56.14億元。

港樓銷售缺乏催化劑

德銀認為，雖然本港樓價短期不會顯著下跌，惟銷售量或會維持低水平，並缺乏催化劑作用，且面對政策風險，本港發展商資產淨值升幅有限。相反，今年內地樓市供應更為樂觀，加上政策趨穩定，故建議由本港地產股換貨至內房股。板塊中，德銀首選中國海外（00688）、潤地（01109）、中海宏洋（00081）及碧桂園（02007）。

不過，住建部早前重申，內地會繼續實行限購措施，申銀萬國相信，樓市調控沒有放鬆的可能，相信未來還有進一步政策出台，預期一月將是房地產非常重要的政策關口。