五屋苑一夜升級萬元戶

全港二手住宅實用面積計價今生效，多個藍籌屋苑呎價即時「升格」變成「萬元戶」，包括有沙田第一城、鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園、海怡半島及杏花邨等，同時昨亦有北角和富中心業主有感新措施有利樓價上升，即時加價50萬元放盤。

部分藍籌實用呎價穿萬元，中原指出，沙田第一城建築/實用調整呎價約8,057/10,133元，差幅約25.8%，而海怡半島最新建築/實用調整呎價約9,163/11,467元，康怡花園建築/實用調整呎價約9,658/11,886元。

和富即加價50萬放盤

美聯黃錦瀚稱，以實用面積計，沙田第一城即使兩房戶呎價亦逾1萬元，但由於準買家習慣以成交價衡量市況，故暫時影響不大。中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城實用率高，近日交投增加，上月錄約35宗成交。

世紀21日昇黃文龍稱，和富中心實用平均呎價約1.16萬元，相比部分同區實用率低於70%單幢樓，實用呎價約1.25萬元，呎價明顯落後，而屋苑15座高層戶，建築/實用面積1,246/1,073方呎，業主感屋苑實用率達約86%，實用呎價有利樓價，即加價50萬，至1,550萬元放盤，建築/實用呎價約1.24萬/1.44萬元。

同區富澤花園業主指，實用呎價需時適應；而實用率較高舊樓，實用與建築呎價相差不大，更顯「着數」。

逸瓏天池屋呎價新高

一手方面，消息人士稱，信置（00083）新盤九龍塘逸瓏剛售出頂層天池屋，成交價逾1億元，建築面積呎價約3.5萬元創九龍塘分層住宅新高，而實用呎價更高近4.5萬元。剛售出的2座頂層A室天池屋，成交價約1.085億元，建築/實用面積約3,100/2,421方呎，該單位設1,986方呎平台及私家泳池，據悉買家為本地客。

康山傳白表價695萬

再有居屋樓王誕生。代理稱，鰂魚涌居屋康山花園5座高層三房戶，市傳白表售695萬元，創居屋歷史新高，建築面積717方呎，呎價9,693元，平了上周同屋苑紀錄；但以實用面積約592方呎計，呎價約11,740元，料創居屋實用呎價新高。中原稱，荃灣爵悅庭單日連錄兩宗內地收租客入市。