啟德未起飛 東九樓飛起

閒置多年的啟德發展區地皮，引入標售區內首兩幅的港人港地住宅用地，標誌該區正式起動，兩地皮合計市值高近53億元。而九龍東二手樓價已率先「起動」，其中牛頭角淘大花園二手交投按月勁升1.2倍，而黃大仙單幢樓盈利大廈高層單位放盤兩日吸引近40組客睇樓，並以做價及呎價新高成交。

加入港人港地限制

發展局局長陳茂波昨稱，明年將主動推出啟德兩地試行港人港地措施，並加入「限量」條款，詳情在招標時會公布，而未來會否再有港人港地推出，要視乎地皮本身是否合適及市況，政府會緊密留意。

資料顯示，位於啟德發展區的兩幅限量地，合計佔地約1.6公頃，提供約1,100伙，落成後住宅首次出售及以後三十年內轉售的對象，均必須是香港永久居民，不可以公司名義購買。市場估計上述兩地樓面地價每方呎約4,800至6,000元，其中啟德第1H區1號地盤，佔地約8.36萬方呎，初步估計總樓面約41.8萬方呎，市值約20億至25.1億元；毗鄰的2號地盤，總樓面約46.2萬方呎，市值22.2億至27.7億元，兩地合計市值高近53億元。

新地副董事總經理雷霆表示，政府表明港人港地會因應地皮的適合性才加入有關條款，由於不是普遍性，對後市不構成影響，而綜觀賣地計劃，包括了不同地區和類型地皮，而且幅幅「靚地」，適合各類型的買家，有助穩定市場，集團對每幅地皮均有興趣。

最近九龍東二手上車盤交投率先起動，富誠地產陳錫金稱，黃大仙盈利大廈高層A室一房戶，放盤兩日吸引近40組客睇樓，終獲同區上車客以316.8萬元購入自用，呎價約6,902元，做價及呎價同創新高。

淘大呎價8895新高

香港置業常曉光稱，由於節日氣氛濃厚，九龍灣德福花園及牛頭角淘大花園縱使東九龍將有地皮推出，但暫未錄業主加價或封盤個案，不過本月交投已顯增，兩屋苑暫錄約19及22宗，較上月全月增58%及1.2倍，買家入市態度明顯加快。近期淘大花園P座高層7室，面積371方呎，由於同類放盤罕有，故獲買家以約330萬元承接，呎價約8,895元，創屋苑新高。