荃灣兩盤吸引租轉買

市場漸消化雙辣招消息，部分持觀望態度的租客，亦重新計劃入市，荃灣區熱門上車屋苑荃景花園，現一個面積400餘方呎單位，月租已升至1萬元水平，而該盤同類兩房戶現時最平叫價約280萬元，呎價5,900餘元；至於鄰近的荃威花園，入場費同樣約280萬元。

美聯物業梁仲維稱，政府雙辣招推出近兩個月，不少租客認為措施「無咩料到」，加上近年租金急升，業主加租幅度「甚癲」，現時荃景花園一個兩房單位，面積400餘方呎，租金已升至約1萬元，故部分租客計劃轉租為買，因而帶動近期睇樓量有回升迹象。

荃景最筍嗌280萬

他稱，位於荃景圍的荃景花園，提供逾3,000伙，向來為區內熱門的上車屋苑，暫時市場買賣放盤約65個，「最筍」單位為一個低層兩房戶，面積約470方呎，叫價約280萬元，呎價約5,957元。

該盤本月首十九日暫錄得3宗成交，平均呎價約6,029元，其中4座中層F室，面積519方呎，業主雖然反價約6萬元，但仍獲買家以306萬元承接，呎價5,896元，原業主九六年中購入價約188萬元，現升值約63%。

荃威買賣放盤50個

至於鄰近的荃威花園，樓齡約三十一至三十四年，提供逾3,400伙，亦為區內傳統上車屋苑。梁氏表示，項目現時買賣放盤只有約50個，最平單位為一個中層兩房戶，面積約494方呎，叫價約280萬元，呎價約5,668元。

他稱，荃威花園本月首十九日暫錄2宗成交，平均呎價約5,491元，其中E座中層5室，面積494方呎，連租約以298萬元沽出，呎價6,032元，原業主一○年六月購入價約155萬元，現升值達約92%。