綠悠帶挈 青衣盤獨旺

二手樓市表現自本月初稍見起色，睇樓量更連續三個周六報升，但隨着傳統淡季來臨，昨日全港30大屋苑睇樓量亦告回落，唯獨青衣區則受惠資助出售房屋「綠悠雅苑」開放示範單位，帶挈區內睇樓量逆市升三成，部分屋苑如青怡花園、藍澄灣等更勁升一倍。有買家參觀完「綠悠雅苑」後，即日就「轉軚」覓同區二手樓，甚至是天水圍的私樓。

30屋苑僅開8張單

綜合地產代理數據，昨日全港30大屋苑的睇樓量及成交表現，都受到節日臨近影響，逾八成屋苑睇樓量，按周回落一至五成不等，而昨日亦僅錄八宗成交。

不過，青衣區屋苑的睇樓量，則「一枝獨秀」。中原黃國強指，受惠於綠悠雅苑開放示範單位，連日都大排長龍，區內龍頭私人屋苑如盈翠半島及灝景灣，睇樓量亦上升三成至五成，而青怡花園、翠怡花園、海悅花園及藍澄灣等二線屋苑，更按周升一倍；當中有近七成的睇樓客，都是參觀完綠悠雅苑後，再到同區屋苑睇樓作比較。

青盛呎售4389新高

此外，有買家參觀完綠悠雅苑後，即時決定打消入表申請的念頭，火速轉移目標。中原余世華指出，該名買家認為綠悠雅苑樓價高之餘，更質疑管理費為何要冠絕同區，而且擔心若不能中籤，將與其他向隅買家爭盤，故寧願「疊埋心水」火速轉買同區二手居屋青盛苑，斥237萬元購入一個中層1室，面積540方呎，自由市場呎價高達4,389元，創該屋苑成交呎價新高。

另方面美聯曾偉明表示，有區內租客眼見綠悠雅苑參觀情況墟冚，一方面擔心優質單位會被搶購一空，另一方面亦擔心業主趁勢加價，於是昨日急急購入心儀已久的盈翠半島單位。該單位為6座高層F室，面積846方呎，獲買家以683萬元承接，成交呎價約8,073元。

嘉湖連錄4宗成交

除了「主區」青衣外，遠至天水圍的嘉湖山莊，亦錄得同類個案。中原黃海稱，嘉湖山莊昨日錄4宗成交，當中一名上車客，原定於上周五睇樓，因臨時改變初衷參觀綠悠雅苑而爽約，但比較過後決定「回頭是岸」，昨日回到嘉湖山莊睇樓，並即時睇中一個麗湖居4座高層F室，單位面積576方呎。

他稱，綠悠雅苑管理費較高，又缺乏設施，故該上車客決定以265萬元購嘉湖，呎價約4,601元。