屯門居屋瘋鬥破頂

白表免補地價申請在即，買家憂慮居屋樓價再被推高，不論用家或投資者，近日湧入樓價較低水的屯門區，搶爆區內居屋，翠寧花園無論白表或綠表價，俱創屋苑新高，其中有高層大戶綠表呎價逾2,900元沽，創綠表新高；另同區澤豐花園低層戶，投資者快速追價8萬元，以屋苑新高呎價近4,200元吸納。

屯門代理表示，翠寧花園極少放盤，尤其是2期單位，白表轉手須補約44%地價，故業主不願放盤，而過往每個月普遍只錄約1至2宗買賣，但近日有部分準買家，恐新措施推高居屋樓價，加快入市，促使本月已錄3宗成交。

呎價四千追貼同區私樓

消息另稱，本月翠寧成交包括2宗綠表、1宗白表，買家為追心頭好，每宗成交均打破紀錄，其中6座高層A室，屬最罕有面積704方呎放盤，綠表近無價講下售205萬元，呎價約2,912元，創同市場新高。

祥益胡志偉稱，在「水向低流」概念下，近日屯門居屋交投增加，部分買家不惜追價入市，翠寧2座中層D室，面積704方呎，原先白表叫價295萬元，獲用家追價8萬，至303萬元購入，呎價約4,304元，創屋苑呎價新高。

大型基建落成吸引買家

事實上，呎價約4,000元已屬屯門部分私樓價，但近日區內白表居屋價已追貼該水平。中原陳漢文稱，澤豐花園1座低層L室，面積643方呎，外區投資客有感同區難找樓價再低收租物業，故追價8萬元，以白表價約268萬元購入，呎價4,168元，創屋苑新高，料回報約4.3厘。

祥益總裁汪敦敬稱，屯門、天水圍上車盤樓價較低，向來吸引購買力，實用率較高的居屋，連補地價實用面積呎價約4,000餘元，而近日公布資助出售房屋，連補地價實用面積呎價已達約9,000元，比較下個別買家不再等，加上同區未來有多項大型基建落成，樓價升幅被看高，吸引買家加快入市。

另世紀21奇豐周淑萍稱，沙田愉翠苑本月錄3宗成交，其中Q座高層單位，綠表價390萬元。