大埔兩細盤貨源回升

近月住宅單位流轉放緩，部分屋苑放盤量趨升，大埔區細價上車屋苑翠屏花 園，目前買賣放盤達約15個，交吉盤佔約10個，較政府辣招推出前明顯增加，現時最平單位叫價約219萬元；至於同區屋苑規模較細的八號花園，現入場費約240萬元。

翠屏交投勁減八成

中原地產方翰達稱，入場費較低的翠屏花園，向來深受區內及區外上車客歡迎，惟自政府推出買家印花稅及加強版額外印花稅後，交投顯著回落，本月至今未錄成交，十一月亦只售出兩伙，較十月份錄得的12宗成交，急跌逾八成。

他稱，整體交投減慢，令屋苑新增放盤承接乏力，現時翠屏花園積存買賣放盤約15個，當中約10個為交吉盤，較出招前顯著回升，最平單位為一伙低層戶，原則一房單位，面積約362方呎，叫價約219萬元，呎價約6,050元。

翠屏花園十一月平均呎價約5,993元，其中C座低層4室，面積394方呎，原則兩房戶，成交價220萬元，呎價5,584元。

八號花園最筍240萬

至於屋苑規模較細的八號花園，提供逾500伙，由於實用率較高，亦獲不少上車客追捧，惟市場放盤持續減少，目前買賣放盤約4 至5個，交吉盤佔約3個，其中「最筍」單位為一個低層戶，原則一房間隔，面積約403方呎，叫價約240萬元，呎價5,955元。

盤源疏落、加上受政府新措施影響，八號花園個多月交投未見突破，十一月至今暫未錄成交。而十月份政府出招前則售出約4伙，平均呎價約5,748元，包括1座高層G室，面積403方呎，成交價233萬元，呎價5,782元。