租務為主 八成連約盤

寶雅山的二手盤源穩定，地產代理表示，市場現時有30多個放盤，大部分連租約放售，高佔整體約八成，其中兩房單位入場費由870萬元起，三房戶叫價至少1,100萬元；不過，受整體市場氣氛轉弱拖累，物業近月也未錄成交。

呎價萬二 交投放緩

美聯高級營業經理馬鴻德表示，受政府推出新辣招影響，港島西區住宅屋苑成交顯著減慢，如同區的泓都，十月份錄得12宗成交，十一月份則大減至3宗，至於寶雅山在十一月更未錄成交，而物業早前錄得的二手成交平均呎價約1.1萬至1.2萬元。

雖然交投放緩，但業主叫價仍然強硬，馬鴻德指，寶雅山向來受租客追捧，故單位租金回報理想，不少業主寧願將單位放租，也不減價求售，現時該物業的租金回報普遍3厘。

另因單位的承租速度快，普遍放盤一至兩星期便會獲承接，因此市場現有租盤不多，僅有約5個，平均呎租介乎34至37元，客源以中區上班族及外籍人士居多。