年底衝刺 細價樓驟旺

雖然政府十月底推出雙辣招，令樓市陷冰封狀態，但面對細單位租金急升，不少上車客都寧願「捱貴樓」上車，於年底樓市淡季急追，細單位為主的屋苑近日成交反而回勇。綜合地產代理數據，全港30大屋苑周六睇樓量已連升三周，而部分以細單位為主的屋苑，一周交投亦見彈升。

前周交投「捧蛋」的馬鞍山新港城，過去一周連錄6宗成交，而天水圍嘉湖山莊及沙田第一城買賣增40至75%。

上車客入市 睇樓增30%

新港城並錄得創新高成交，昨日睇樓量勁升三成，睇樓客主要是覓兩房戶的上車客。天水圍嘉湖山莊上周的成交，亦較前周增逾四成至10宗。中原黃海解釋，經過一個多月的觀望，不少上車客按捺不住入市，令近期細價盤成搶手貨；業主態度放軟，議價幅度約2至3%，成交回升。

九龍灣淘大花園連續兩周成交量都保持在6宗水平，利嘉閣莊雅琁指，近日Q座一個頂層連天台單位，面積442方呎，一口價以360萬元成交；而鄰區九龍灣得寶花園G座中層5室，面積528方呎，亦以355萬元成交，比市價高5%。

藍天細戶 成交多兩倍

另外，利嘉閣關騰達稱，東涌藍天海岸本月至今已錄得3宗一房戶成交，按月計大升兩倍，昨日更有呎價新高成交，涉及單位為1座中低層H室，面積約500方呎，由上車客以385萬元購入，呎價高達7,700元。另美聯梁仲雄稱，一名租客眼見租金勁升，遂斥248.8萬元買入荃灣中心19座中層C室，面積404方呎，呎價6,158元，高市價3%。

除私人屋苑細單位外，二手居屋及公屋，也成了上車客近期的目標。利嘉閣岑瑋雋稱，青衣區自置安心計劃樓價公布後，睇樓氣氛及成交都開始回升，其中，青泰苑B座高層6室，面積712方呎，新近以自由市場價375萬元成交，呎價約5,267元。富誠地產林栢榮稱，一名原居於公屋的年輕上車客，有感同區居屋樓市太高，即睇即買慈雲山慈愛苑N座高層7室，面積663方呎，成交價258萬元，創同類單位第二市場新高。

另美聯黎泳傑稱，筲箕灣東霖苑昨錄呎價新高成交，高層20室面積284方呎，以自由市場200萬元沽出，呎價7,042元。

匯賢單日沽6伙最熱

香港置業行政總裁李志成表示，新辣招頒布超過一個月，上車客開始接受樓市不會大幅調整的事實，令細單位的成交逐步增加。現時近樓市傳統淡市，加上換樓客及投資者多按兵不動，細價樓買賣反緩和了冰封的局面，但要整體樓市復甦，料最快也要至農曆新年後。

至於新盤市場，昨有零星成交，且集中於九龍區，當中交投最多的九龍城匯賢閣，美聯方思賢指，該盤昨售約6伙。另長沙灣一號．西九龍傳再沽3伙，其中2座高層D室，面積1,295方呎，買家以即供價1,323.9萬元承接，呎價10,223元。